TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE 5 MORADIAS | PIP FAVORÁVEL | CANELAS, VILA NOVA DE GAIA

Oportunidade de investimento e promoção imobiliária em Canelas, Vila Nova de Gaia, composta por um terreno com Área Total de 6.000 m², localizado na Rua da Rampa, com Informação Prévia Favorável para o desenvolvimento de um loteamento destinado à construção de 5 moradias unifamiliares.

A Informação Prévia Favorável foi emitida no âmbito do processo n.º 8448/23, contemplando a alteração da licença de loteamento n.º 66/85 e o fracionamento do atual Lote 1 em cinco lotes autónomos, destinados à implantação de moradias unifamiliares em regime de ocupação isolada, constituídas por cave, r/c e andar. 

O projeto prevê a seguinte distribuição:

• Lote 1A com Área Total de 1.344,68 m²
• Lote 2 com Área Total de 1.484,31 m²
• Lote 3 com Área Total de 1.311,03 m²
• Lote 4 com Área Total de 1.096,76 m²
• Lote 5 com Área Total de 810,59 m²

A dimensão particularmente generosa dos lotes constitui uma das principais mais-valias deste projeto, criando condições para o desenvolvimento de moradias diferenciadas, com amplas áreas exteriores, jardins privados e espaços de lazer, potenciando um produto residencial dirigido a um segmento que valoriza privacidade, espaço e qualidade de vida.

O projeto estabelece uma Área de Implantação de 106,46 m² por moradia, num total de 532,30 m², prevendo edifícios com três pisos — dois acima e um abaixo da cota de soleira — e altura máxima de 7,01 metros. 

Cada habitação dispõe ainda da previsão de dois lugares de estacionamento coberto e um lugar exterior. 

Características do Terreno e Implantação

- O ativo encontra-se numa encosta orientada a Poente, beneficiando de excelente exposição solar;

- A implantação proposta tira partido da topografia natural, organizando os lotes e as respetivas habitações transversalmente no sentido nascente-poente, com frente para a Rua da Rampa e procurando uma integração harmoniosa com a frente urbana existente;

- O acesso aos cinco lotes está previsto diretamente pela Rua da Rampa, não sendo necessária a criação de novos arruamentos;

- O projeto contempla ainda a manutenção das infraestruturas existentes e a extensão das redes necessárias de abastecimento de água e drenagem de águas residuais ao longo da Rua da Rampa. 

Envolvente

- Inserido numa zona de caráter predominantemente residencial, o terreno beneficia de uma localização adequada ao desenvolvimento de um projeto de moradias, conciliando tranquilidade e proximidade à malha urbana de Canelas;

- Na envolvente encontram-se escolas, supermercados, comércio e serviços, proporcionando comodidade no quotidiano e contribuindo para a atratividade residencial da localização. 

Acessos

- A localização em Canelas permite uma ligação conveniente a Vila Nova de Gaia, Porto e aos principais eixos da Área Metropolitana, beneficiando da proximidade às A29 e A1.

Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura desenvolver um empreendimento residencial de moradias, assente em lotes de dimensões acima da média e com um enquadramento urbanístico favorável já definido.