Los licitantes y posibles compradores deben estar debidamente registrados en el portal de LEILOSOC® antes de hacer cualquier oferta.

Al crear una cuenta MyLEILOSOC, deben figurar todos los elementos de identificación necesarios para la facturación y/o elaboración del Contrato-Promesa de Compra y Venta, como el nombre, la dirección/sede, el número de DNI o de Carnet de Identidad y el número de identificación fiscal.

Después de finalizar el registro, se solicitará la confirmación de la cuenta de correo electrónico indicada en el registro. La confirmación es imprescindible para validar el correo electrónico solicitado y permitirle hacer ofertas.

El licitante asume la veracidad de los datos proporcionados, así como todas las obligaciones y responsabilidades derivadas de tal acto, en particular adquirir el bien o bienes por el valor que ofreció, de conformidad con lo establecido por la ley y en estas Condiciones Generales de Venta.

Al participar en las subastas de LEILOSOC®, el licitante declara expresamente que conoce y acepta las presentes Condiciones Generales de Venta.

Los activos se venden en el lugar, condiciones, estado físico y jurídico en que se encuentran, por lo que LEILOSOC® declina cualquier responsabilidad con respecto a su estado de conservación o funcionamiento. Si no se informa lo contrario, se transmiten libres de cargas o gravámenes, personas y bienes.

El Dec-Lei 84/2021 - "Defensa del Consumidor", que regula los derechos del consumidor en la compra y venta de bienes, contenidos y servicios digitales, debido al artículo 4º nº 1 letra a), no se aplica a las ventas realizadas en el marco de la liquidación de activos en proceso de insolvencia o proceso ejecutivo. Las licitaciones realizadas tienen carácter vinculante, por lo que al licitante no se le permite solicitar la anulación de su licitación.

Corresponde a los interesados visitar e inspeccionar los bienes durante el período de visitas - en horario predefinido (fecha, hora y dirección se indican en el área de la subasta y/o del lote) o previa cita, si es solicitado y posible. El adquirente asume la responsabilidad por la compra de lo que visitó y se comprometió a adquirir. El comprador es responsable de la inspección del bien y no se le puede imputar a LEILOSOC® la falta de esta análisis.

La venta de bienes raíces en procesos de insolvencia está exenta, según la ley, de la presentación de Licencia de Utilización, Certificación Energética y Ficha Técnica.

La subasta tendrá una duración habitual de 30 días desde su publicación en el portal www.leilosoc.com o hasta que se reciba una oferta Buy Now // Comprar Ahora! dentro de ese intervalo de tiempo.

Después de recibir una oferta Buy Now // Comprar Ahora!, el lote queda automáticamente adjudicado al licitante y no se puede hacer ninguna otra oferta.

Cada lote en subasta presenta 2 valores:

• Valor Base: El valor a partir del cual se considera que el bien se ha vendido, y se adjudica al licitante con la oferta más alta;

• Valor Buy Now // Comprar Ahora: El único valor que el sistema permite que se oferte, que corresponde al Valor Base.

Al valor de venta se añadirá una comisión por los servicios prestados por LEILOSOC Market Partners® y el IVA correspondiente, en particular:

• Bienes Raíces: 5% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Bienes muebles: 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Cuotas hereditarias y derechos (usufructos, cuotas, particiones, acciones y otros): 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Establecimiento comercial: 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Arte: 15% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Casos específicos se indicarán en las Condiciones Específicas de la subasta y/o en el área de información dedicada a la subasta y/o al lote en cuestión.

Bienes Raíces:

• El comprador y el promitente comprador pagarán, con la Adjudicación/Subasta, el 10% del valor propuesto como señal y principio de pago, así como el valor correspondiente por los servicios prestados por la casa de subastas;

• Los derechos de preferencia/redención de arrendatarios/redimidores están sujetos a las presentes condiciones generales de venta;

• El resto del precio se pagará en la fecha de la escritura de compraventa, que se llevará a cabo en un plazo máximo de 30 días;

• La escritura pública de compraventa será programada por la Casa de Subastas y se llevará a cabo en un lugar determinado por el Administrador de Insolvencia, en general, en el área geográfica de su lugar de trabajo.

Bienes Muebles

• Con la adjudicación, se efectuará el pago - mediante cheque o transferencia bancaria - de la totalidad del valor de la oferta y el respectivo IVA (a la tasa legal vigente).

La falta de pago del precio, el no retiro de los activos o la desistimiento, tendrá las siguientes implicaciones:

• La venta será considerada nula y sin efecto;

• No se podrá participar en una nueva venta;

• Se deberá responder criminal y/o civilmente por los daños o perjuicios causados;

• No se recuperará el valor pagado a título de señal;

• Ser llamado a reembolsar a masa insolvente y a LEILOSOC®, por la diferencia del valor por el cual el correspondiente bien mueble o inmueble sea adjudicado (se aplica cuando la adjudicación se efectúe al licitante anterior o cuando la adjudicación se concrete a través de una nueva acción de venta).

Si por motivos ajenos a la casa de subastas no se celebra la escritura de compra y venta, por decisión del Administrador de la Insolvencia o por decisión judicial, especialmente en caso de irregularidad u otro vicio que impida o invalide o haga ineficaz la venta, cualquier cantidad pagada por el rematador le será devuelta íntegramente.

De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento n.º 314/2018 de Deberes Generales para la Prevención y Lucha contra el Blanqueo de Capitales y la Financiación del Terrorismo (BC/FT), referente a la Ley n.º 83/2017, de 18 de agosto, después de la adjudicación de los bienes subastados, el pago se podrá realizar a través de las siguientes modalidades:

• Cajero Automático;

• Transferencia bancaria a la cuenta IBAN indicada en el resumen de adjudicaciones;

• Cheque endosado a Isegoria Capital, S.A.;

• Efectivo - está prohibido pagar o recibir en efectivo en transacciones de cualquier naturaleza que involucren montos iguales o superiores a € 3.000,00, o su equivalente en moneda extranjera (Ley n.º 92/2017, de 22 de agosto).

La subasta electrónica no podrá ser utilizada por personas que no tengan capacidad jurídica plena para la celebración de contratos onerosos, y no podrá ser utilizada por menores de dieciocho años.

LEILOSOC® no asume ninguna responsabilidad derivada del hecho de que los participantes no tengan capacidad jurídica plena para vender o comprar productos.

Los participantes en la subasta deberán informar a LEILOSOC® de cualquier situación que limite su capacidad jurídica, considerándose que, si nada se comunica en este sentido, se asumirá que tienen capacidad jurídica plena.

El participante de la subasta se compromete a mantener confidencial la contraseña de acceso de la subasta electrónica y no podrá utilizar una identificación de acceso que no sea titular. El participante de la subasta asume toda la responsabilidad por las operaciones realizadas mediante el uso de dicha información, incluso por terceros, con o sin su autorización, y asume también la responsabilidad por la no divulgación de la contraseña de acceso.

La casa de subastas podrá suspender el acceso al portal siempre que éste viole cualquier disposición legal o cualquier disposición de las presentes Condiciones Generales de Venta o de sus anexos, así como en caso de que se detecte cualquier actividad fraudulenta o vínculo con actividad fraudulenta promovida o ejercida por el participante de la subasta relacionada con la subasta electrónica.

En caso de que se suspenda o cancele la cuenta de un participante de la subasta, las obligaciones asumidas por ese participante de la subasta, especialmente la obligación de pago puntual de cualquier cantidad pendiente y de conclusión de negocios a los que se haya propuesto como comprador, no se extinguirán, y el participante de la subasta deberá cumplir con tales obligaciones.

Al utilizar la subasta electrónica, el participante se compromete a no adoptar comportamientos que infrinjan el orden jurídico vigente o que lesionen intereses o posiciones jurídicamente protegidas, obligándose además a no perturbar o degradar la calidad del servicio.

El participante en la subasta se compromete a observar todos los procedimientos indicados por la casa de subastas para la correcta utilización de la subasta electrónica y a actuar con elevados estándares de seriedad, proporcionando solamente información verdadera y actualizada.

No se permite la participación en una subasta con fines especulativos, con el objetivo de promover el aumento o disminución del precio del producto subastado, ya sea mediante la presentación de ofertas de compra o venta, o mediante el estímulo o la provocación de dichas ofertas, y no se permite manipular de ninguna manera el proceso de realización de subastas o influir en el comportamiento de otros usuarios de la subasta electrónica, así como realizar cualquier acto que implique una sobrecarga injustificada o que pueda dañar o interferir con el sistema informático de la subasta electrónica.

El participante en la subasta no podrá utilizar ningún programa informático, mecanismo o proceso manual de monitoreo o reproducción, total o parcial, del contenido de las páginas electrónicas de la subasta electrónica, sin la autorización expresa, por escrito, de la subastadora.

El participante de la subasta asume la responsabilidad por la conclusión de las licitaciones realizadas a través de la subasta Buy Now // Compre ya!, en particular, por adquirir el bien por el valor que ofreció, así como por el cumplimiento de la legislación correspondiente.

Dado la dificultad en la confirmación de la identidad de los usuarios de Internet, es responsabilidad exclusiva del licitante las declaraciones que haga, incluyendo la identificación de él o sus representantes, la calidad y los poderes.

El comprador asume la responsabilidad y obligación de recoger y transportar el bien o bienes adquiridos en el lugar donde se encuentran, así como las licencias, seguros de personas y medios utilizados, en un plazo máximo de 30 días naturales después de la confirmación de la adjudicación.

El comprador también asume la responsabilidad de la conservación de la propiedad donde se encuentren depositados el o los bienes, así como de la eventual reparación y el pago de los daños y perjuicios causados.

LEILOSOC® es responsable de:

• La colocación de bienes en subasta electrónica, así como de la información introducida;

• LEILOSOC® asegura su funcionamiento, garantizando la confidencialidad de la identificación de los licitantes.

No es responsabilidad de LEILOSOC®:

• los perjuicios que resulten de fallas o deficiencias del portal de subastas o de las operaciones de mantenimiento del mismo que ocurran por eventos imprevisibles e insuperables, ajenos a su voluntad o control, que la impidan, total o parcialmente, definitiva o temporalmente, de cumplir obligaciones emergentes del contrato y/o que resulten del incumplimiento, mora o cumplimiento defectuoso que no sean imputables, a título de dolo o culpa grave, a la Casa de Subastas o a sus representantes, agentes, auxiliares o cualquier otra persona que esta utilice para cumplimiento de las obligaciones;

• fallas o ineficacia de los equipos electrónicos utilizados por los licitantes o por divergencias horarias de esos dispositivos.

La LEILOSOC® se reserva los siguientes derechos:

• No adjudicar en caso de que los valores obtenidos se consideren insuficientes;

• Cancelar o suspender las ventas en caso de que estas ocurran de manera irregular;

• Exigir, si lo considera necesario, que los pagos se realicen mediante cheque visado;

• Considerar sin efecto las adjudicaciones que no sean señalizadas en los términos del punto 13, letra a.

A LEILOSOC® recopilará y tratará electrónicamente los datos personales del participante de la subasta, ingresándolos en una base de datos adecuada y por la cual será responsable.

Los datos personales proporcionados por el participante de la subasta se utilizan exclusivamente para fines relacionados con la ejecución del contrato respectivo, así como, si el participante lo autoriza, para actividades de información y marketing de la casa de subastas.

El participante de la subasta se compromete a proporcionar y mantener actualizados y verdaderos los datos personales. Los datos personales relacionados con el marco de cumplimiento obligatorio del formulario de registro que se determinen como incorrectos o incompletos, constituyen motivos para la suspensión o terminación inmediata de la participación en la subasta online, así como para la resolución del contrato correspondiente.

El participante de la subasta acepta recibir las notificaciones relacionadas con la subasta electrónica, incluyendo posibles cambios en estas Condiciones Generales de Venta, en la dirección de correo electrónico asociada a su registro.

La venta se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el artículo n.º 834 del Código de Procedimiento Civil;

LEILOSOC® está debidamente acreditada por el D.L.: n.º 155/2015 de 10 de agosto, portadora del seguro de responsabilidad civil por valor de € 200.000,00, Póliza n.º RC63465018 - Fidelidade – Compañía de Seguros, S.A.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 825.º n.º 1 c) del Código de Procedimiento Civil, la falta de depósito del precio puede llevar al embargo en bienes suficientes para garantizar el valor faltante, más los costos y gastos, sin perjuicio del PROCEDIMIENTO CRIMINAL, y siendo aquel, simultáneamente, ejecutado en el propio proceso para el pago de dicho valor y recargos.

A LEILOSOC® es una marca certificada por la norma ISO 9001, siendo la primera del sector en tener un sistema de gestión certificado ISO 9001 - 2008 y la primera en hacer una transición exitosa hacia el ISO 9001 - 2015.

Para todas las cuestiones no reguladas expresamente en las presentes Condiciones de Venta, se aplicará la ley portuguesa.