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Direito de Superfície de Terreno para Construção · Oliveira de Azeméis

Direito de Superfície de Terreno para Construção onde tem inserido um Parque de Estacionamento em Gemini, Oliveira de Azeméis 
DIREITO DE SUPERFÍCIE
Trata-se de um direito real, concedido a outrem, pelo proprietário, de forma duradoura ou temporária, de construir uma edificação num terreno. Ou seja, é concedida a faculdade perpétua ou temporária de construir ou manter uma obra em terreno alheio ou de nele fazer ou manter plantações. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - <a href="https://leilosoc.com/pt-PT/questoes-frequentes/" target="_blank">LINK</a>&nbsp;&nbsp; 
O Direito de Superfície foi constituído em 2004, por um período de 50 anos, mantendo-se em vigor até 2054, o que representa cerca de 28 anos de exploração remanescente, proporcionando um horizonte temporal relevante para a geração de receitas e valorização do investimento. 
O ativo corresponde à exploração de um Parque de Estacionamento subterrâneo com 206 lugares, distribuídos por 2 Pisos com uma Área Bruta Privativa de 5.564,81 m²: &nbsp;
<ul>
<li>Piso -1: 84 lugares;</li>
<li>Piso -2: 122 lugares.</li>
</ul>
O parque dispõe de um conjunto completo de infraestruturas e equipamentos técnicos, incluindo sistemas de ventilação e desenfumagem, abastecimento de água, combate e deteção automática de incêndio, deteção de monóxido de carbono, drenagem, circuito fechado de televisão (CCTV), sala de segurança, instalações sanitárias, grupo eletrogéneo, elevadores hidráulicos e diversas áreas técnicas, assegurando elevados padrões de funcionalidade e segurança.&nbsp;
A exploração encontra-se atualmente assente na combinação de estacionamento de curta duração e avenças mensais:
<ul>
<li>As tarifas de referência incluem 0,20€ por cada 15 minutos, um valor máximo de 3,85€ até 6 horas e avenças de 24 horas por 30€/mês, permitindo uma oferta ajustada às necessidades de residentes, comerciantes, trabalhadores e visitantes da zona central.&nbsp;</li>
</ul>
O ativo apresenta uma receita anual estimada de aproximadamente 257 000,00€ e um EBITDA estimado de cerca de 96 000,00€, refletindo uma operação estabilizada e com capacidade de geração de fluxos de caixa recorrentes.&nbsp;
Trata-se de uma oportunidade de investimento num ativo de infraestrutura urbana, estrategicamente localizado no centro de Oliveira de Azeméis, com exploração em funcionamento, receitas recorrentes e potencial de otimização operacional e comercial ao longo do período remanescente do Direito de Superfície. 
Envolvente
- O ativo encontra-se inserido numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Oliveira de Azeméis, beneficiando de uma envolvente urbana consolidada, marcada por uma elevada concentração de comércio e serviços;
- A Praça da Cidade constitui um dos principais polos de atividade do concelho, registando uma afluência diária significativa de residentes, trabalhadores e visitantes;
- Nas imediações localizam-se diversos organismos públicos, estabelecimentos de ensino, unidades de saúde, espaços culturais e de lazer, fatores que contribuem para uma procura contínua por estacionamento ao longo de todo o dia;
- A reduzida disponibilidade de estacionamento à superfície reforça a importância estratégica deste ativo, assegurando uma procura sustentada e recorrente. 
Acessos
- O imóvel beneficia de excelentes acessibilidades, encontrando-se servido pelos principais eixos rodoviários da região;
- A curta distância da N1/IC2, da N224 e da A32, permite ligações rápidas aos concelhos vizinhos de São João da Madeira, Santa Maria da Feira, Vale de Cambra e à Área Metropolitana do Porto, facilitando a mobilidade regional;
- A localização central proporciona ainda uma boa acessibilidade pedonal e é servida por transportes públicos, permitindo um acesso cómodo aos principais pontos de interesse da cidade.&nbsp; 
Esta combinação de centralidade, facilidade de acesso e proximidade aos principais polos geradores de tráfego constitui um fator determinante para a elevada atratividade e sustentabilidade da exploração do parque de estacionamento.

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