Direito de Superfície de Terreno para Construção onde tem inserido um Parque de Estacionamento em Gemini, Oliveira de Azeméis

DIREITO DE SUPERFÍCIE

Trata-se de um direito real, concedido a outrem, pelo proprietário, de forma duradoura ou temporária, de construir uma edificação num terreno. Ou seja, é concedida a faculdade perpétua ou temporária de construir ou manter uma obra em terreno alheio ou de nele fazer ou manter plantações. Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - LINK  

O Direito de Superfície foi constituído em 2004, por um período de 50 anos, mantendo-se em vigor até 2054, o que representa cerca de 28 anos de exploração remanescente, proporcionando um horizonte temporal relevante para a geração de receitas e valorização do investimento.

O ativo corresponde à exploração de um Parque de Estacionamento subterrâneo com 206 lugares, distribuídos por 2 Pisos com uma Área Bruta Privativa de 5.564,81 m²:  

• Piso -1: 84 lugares;
• Piso -2: 122 lugares.

O parque dispõe de um conjunto completo de infraestruturas e equipamentos técnicos, incluindo sistemas de ventilação e desenfumagem, abastecimento de água, combate e deteção automática de incêndio, deteção de monóxido de carbono, drenagem, circuito fechado de televisão (CCTV), sala de segurança, instalações sanitárias, grupo eletrogéneo, elevadores hidráulicos e diversas áreas técnicas, assegurando elevados padrões de funcionalidade e segurança. 

A exploração encontra-se atualmente assente na combinação de estacionamento de curta duração e avenças mensais:

• As tarifas de referência incluem 0,20€ por cada 15 minutos, um valor máximo de 3,85€ até 6 horas e avenças de 24 horas por 30€/mês, permitindo uma oferta ajustada às necessidades de residentes, comerciantes, trabalhadores e visitantes da zona central. 

O ativo apresenta uma receita anual estimada de aproximadamente 257 000,00€ e um EBITDA estimado de cerca de 96 000,00€, refletindo uma operação estabilizada e com capacidade de geração de fluxos de caixa recorrentes. 

Trata-se de uma oportunidade de investimento num ativo de infraestrutura urbana, estrategicamente localizado no centro de Oliveira de Azeméis, com exploração em funcionamento, receitas recorrentes e potencial de otimização operacional e comercial ao longo do período remanescente do Direito de Superfície.

Envolvente

- O ativo encontra-se inserido numa das zonas mais centrais e dinâmicas de Oliveira de Azeméis, beneficiando de uma envolvente urbana consolidada, marcada por uma elevada concentração de comércio e serviços;

- A Praça da Cidade constitui um dos principais polos de atividade do concelho, registando uma afluência diária significativa de residentes, trabalhadores e visitantes;

- Nas imediações localizam-se diversos organismos públicos, estabelecimentos de ensino, unidades de saúde, espaços culturais e de lazer, fatores que contribuem para uma procura contínua por estacionamento ao longo de todo o dia;

- A reduzida disponibilidade de estacionamento à superfície reforça a importância estratégica deste ativo, assegurando uma procura sustentada e recorrente.

Acessos

- O imóvel beneficia de excelentes acessibilidades, encontrando-se servido pelos principais eixos rodoviários da região;

- A curta distância da N1/IC2, da N224 e da A32, permite ligações rápidas aos concelhos vizinhos de São João da Madeira, Santa Maria da Feira, Vale de Cambra e à Área Metropolitana do Porto, facilitando a mobilidade regional;

- A localização central proporciona ainda uma boa acessibilidade pedonal e é servida por transportes públicos, permitindo um acesso cómodo aos principais pontos de interesse da cidade. 

Esta combinação de centralidade, facilidade de acesso e proximidade aos principais polos geradores de tráfego constitui um fator determinante para a elevada atratividade e sustentabilidade da exploração do parque de estacionamento.