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Terreno com +3 hectares · Valbom, Gondomar 

Terreno c/ +3 hectares · Valbom, Gondomar 
Área Total de 30 814,00 m² 
Características do Imóvel 
- Inserido na <ins>Área de Reabilitação Urbana (ARU) de S. Cosme, Valbom e Jovim</ins>;&nbsp;
- O terreno apresenta uma configuração irregular, com orografia pendente no sentido Norte-Sul;
- Localizado em zona urbana devidamente consolidada, onde predomina a habitação familiar/multifamiliar. 
Envolvente
- 1 minuto da Escola Secundária e da Igreja Paroquial de Valbom;
- 2 minutos do Pavilhão Municipal e da Praia Fluvial de Valbom;
- 3 minutos do Passadiço de Gondomar;
- 4 minutos do Parque Urbano da Ribeira da Archeira e da Piscinas Municipais de Valbom. 
Acessos
- Fácil acesso pela estrada nacional, ideal para deslocamentos rápidos e eficientes;&nbsp;
- Proximidade à A32, uma das principais autoestradas da região, proporcionando ligação direta ao Porto;&nbsp;
- Transporte público acessível nas imediações, atendendo às necessidades de mobilidade para residentes ou negócios. 
Notas Informativas 
A Área de Reabilitação Urbana (ARU) de S. Cosme, Valbom e Jovim foi estabelecida pelo Município de Gondomar com o objetivo de revitalizar e requalificar estas zonas urbanas. Esta ARU abrange aproximadamente 374 hectares.&nbsp;
Os proprietários de imóveis situados dentro dos limites desta ARU podem beneficiar de diversos incentivos fiscais destinados a promover a reabilitação urbana, conforme previsto no Estatuto dos Benefícios Fiscais.&nbsp;
Entre os principais benefícios estão:
Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Isenção por um período de 5 anos, prorrogável por mais 5 anos, a contar da data de conclusão das obras de reabilitação;
Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, desde que destinado exclusivamente a habitação própria e permanente.
 
Além destes incentivos municipais, existem outros benefícios fiscais, tais como:
Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA): Aplicação da taxa reduzida de 6% em determinadas empreitadas de reabilitação urbana;&nbsp;
Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS): Possibilidade de dedução de encargos relacionados com a reabilitação;&nbsp;
Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC): Isenção aplicável em casos específicos.

Terreno com +3 hectares · Valbom, Gondomar

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