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Complexo Industrial · Oiã, Oliveira do Bairro

COMPLEXO INDUSTRIAL · OIÃ, OLIVEIRA DO BAIRRO 
Complexo industrial de grande dimensão implantado num terreno com Área Total de 40.695,00 m², concebido para responder às exigências de operações empresariais de grande escala, reunindo num único ativo áreas de produção, armazenamento, logística, administração, exposição comercial e amplas zonas exteriores. Corresponde às antigas instalações da empresa LEVIRA, fabricante de mobiliário, localizado em Oiã, no concelho de Oliveira do Bairro, distrito de Aveiro. 
+3.000 m² de Escritórios e Área Administrativa
Um dos grandes diferenciais deste complexo é a dimensão e a qualidade da sua componente administrativa e comercial.
O imóvel dispõe de mais de 3.000,00 m² de Área Bruta dedicada a escritórios e showroom, distribuída por dois blocos administrativos, permitindo acolher uma estrutura empresarial de grande dimensão.&nbsp; 
Estas áreas integram:
<ul>
<li>Mais de 20 salas e gabinetes;</li>
<li>Salas de espera;</li>
<li>Salas de reunião e espaços administrativos;</li>
<li style="margin-left:1.5em;">Showroom;</li>
<li>Auditório;</li>
<li>Elevadores;</li>
<li>Áreas de arrumos;</li>
<li>Diversas zonas de apoio.</li>
</ul> 
Infraestrutura Logística preparada para operações exigentes
- Dispõe de 5 cais de carga, permitindo organizar de forma eficiente as operações de receção e expedição e oferecendo capacidade para diferentes fluxos logísticos em simultâneo;
- O edifício é servido por um amplo logradouro circular que permite a circulação em redor de todo o complexo, proporcionando excelentes condições para entrada, saída e manobra de camiões e veículos pesados;
- Com 1.400 kVA de potência instalada (600 + 800, 2 PT's), este complexo garante uma vantagem importante para empresas com necessidades energéticas significativas, tornando o ativo especialmente interessante para atividades industriais e produtivas, tecnicamente exigentes.&nbsp; 
Localização Estratégica | Acesso A1
- Sito em Oiã, Oliveira do Bairro, o complexo beneficia de uma localização particularmente competitiva para empresas industriais, logísticas e de distribuição;
- O acesso à A1 encontra-se a cerca de 5 minutos, permitindo uma ligação rápida ao principal eixo rodoviário Norte–Sul do país e colocando o imóvel numa posição privilegiada relativamente a Aveiro, Porto e aos principais polos empresariais e industriais das regiões Centro e Norte;
- A propriedade beneficia ainda de uma extensa frente comercial voltada para a Estrada Nacional, proporcionando elevada exposição e impacto visual; 
Esta característica distingue claramente o imóvel de muitos ativos industriais comuns e cria excelentes condições para branding, sinalética, imagem corporativa e exposição de produto. 
UM ATIVO INDUSTRIAL DIFÍCIL DE REPLICAR 
Estamos perante um ativo industrial e empresarial de grande escala, com características difíceis de reunir numa única propriedade.
A conjugação de mais de 24.000,00 m² de construção, mais de 3.000,00 m² de escritórios e showroom, 5 cais de carga, 1.400 kVA de potência instalada, circulação integral de pesados e uma extensa frente comercial, aliada à proximidade da A1, torna este complexo especialmente adequado para indústria, logística, distribuição, armazenagem, centros operacionais ou sedes empresariais de grande dimensão. 
Uma oportunidade singular na região de Aveiro para empresas que procurem dimensão, capacidade técnica, eficiência logística, excelentes acessibilidades e uma forte presença comercial e corporativa.&nbsp; 
Notas Informativas
- Alvará de Licença nº 518/02 emitido a 04/12/2002.

Garagem (transformada em arrecadação) · Guimarães

Garagem na cave com Área Bruta Privativa de 21,00 m², identificada com o n.º 16 
Envolvente
- Localizada em zona habitacional;
- A 2 minutos do Parque da Cidade de Guimarães.&nbsp; 
Acessos
- N101. 
Notas Informativas
- Convertida em arrumos.

Moradia em Ruína · Lordosa, Viseu

Moradia em ruína (2 Pisos) com Área Bruta de Construção de 66,00 m², ideal para reconstrução e criação de um projeto habitacional personalizado.&nbsp;
Área Total de 33,00 m² 
Envolvente
- Inserida numa zona tranquila e residencial, com comércio, serviços, restauração, escolas e outras comodidades nas proximidades. 
Acessos
- A localização permite acesso fácil às principais vias da região, nomeadamente A24, A25 e IP3, facilitando as deslocações para Coimbra, Aveiro, Guarda e restantes regiões. 
Notas Informativas
- Declaração de Isenção: SCE395435837. - Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Proporção de 23/24 de Edifício · Esposende

REDUÇÃO DE VALOR 
Proporção de 23/24 de Edifício na cave e rés-do-chão · Área Coberta de 590,00 m² 
PROPORÇÃO
O bem em venda não constitui uma propriedade plena, apenas uma parte do mesmo.
Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - <a href="https://leilosoc.com/questoes-frequentes/" target="_blank">LINK</a> 
Características do Imóvel
- R/C: Hall de entrada do edifício, salão para bar/ restaurante e 2 divisões independentes;
- Cave: Sala de reuniões, 2 salões amplos, vestiários, espaço para lavandaria e lavabos;
- O aldeamento possui arruamento, espaços verdes abundantes, campo de golf, piscina e courts de ténis (estes dois últimos exclusivos a membros da Associação de Moradores). 
Envolvente
- A 6 minutos do centro da cidade de Esposende, confrontando a sul com o Rio Cávado. 
Acessos
- A 4 minutos da A28/ IC1. 
Notas Informativas
- O edifício onde se encontra a fração denota alguns sinais de degradação, com vários locais com infiltrações fruto de humidade.&nbsp;
- A cave, à parte das divisões supramencionadas, encontra-se, ainda, em tosco com cimento, tijolo e tubagens visíveis. - Licença de Utilização nº 189 emitida em 18/07/2003 pela Câmara Municipal.

Moradia · Vimieiro, Santa Comba Dão

Moradia com potencial único no Vimieiro, Santa Comba Dão 
Excelente oportunidade de investimento no coração do Vimieiro - uma moradia com grande dimensão, carácter e enorme potencial de valorização 
Características do Imóvel
- Implantada num terreno com Área Total de 269,13 m²;
- Área Bruta de Construção de 558,00 m², distribuída por vários pisos. 
Potencial
A conjugação entre a traça tradicional, a localização estratégica e a dimensão do imóvel torna esta propriedade ideal para:
<ul>
<li>Habitação própria com carácter;</li>
<li>Alojamento local ou turismo rural;</li>
<li>Projeto multifamiliar ou de rendimento. </li>
</ul>
Envolvente
- Localizada numa zona central do Vimieiro, esta moradia beneficia de uma envolvente tranquila e autêntica, com vistas abertas sobre o campo, montanha e rio — o cenário perfeito para quem procura qualidade de vida e contacto com a natureza;
- Dispõe de proximidade a serviços essenciais, restauração, transportes públicos e estação ferroviária. 
Acessos
- Localizada na Estrada Nacional (EN2), um dos principais eixos do país, que atravessa Portugal de norte a sul;
- Ligações rápidas a Viseu e Coimbra através do IP3;
- Próxima da Estação Ferroviária do Vimieiro - Linha da Beira Alta. 
Vimieiro destaca-se pelo seu charme histórico, paisagens envolventes e gastronomia típica, proporcionando uma experiência genuína no centro de Portugal. 
Notas Informativas - Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Lote para Construção · Casal de Cambra, Sintra

Lote para Construção com Área Total de 194,45 m², inserido num novo loteamento residencial, já com grande parte das construções concluídas, que se destaca pela excelente capacidade construtiva e vista panorâmica, desafogada sobre a paisagem envolvente e Lisboa.
Área Bruta de Construção de 314,55 m² · Área de Implantação de 104,85 m² 
Características do Imóvel
- É o lote com maior capacidade construtiva de todo o loteamento;
- Foi desenvolvido um estudo prévio de arquitetura com uma proposta de moradia funcional, uma casa distribuída em 3 pisos, que poderá servir de base ao futuro projeto;
- Existe ainda a possibilidade de adaptar a solução arquitetónica às necessidades e preferências do futuro proprietário. 
Uma oportunidade para construir uma moradia personalizada, moderna e com uma localização privilegiada, aproveitando ao máximo a extraordinária vista sobre Lisboa. 
Envolvente
- O lote encontra-se numa zona residencial tranquila e em crescimento, integrada num novo loteamento habitacional em Casal de Cambra;
- A envolvente caracteriza-se predominantemente por moradias e novas construções, proporcionando um ambiente residencial agradável, com uma combinação entre tranquilidade, espaço e proximidade à área metropolitana de Lisboa;
- A localização permite usufruir de uma zona calma para viver, mantendo a proximidade a comércio, serviços e, outros equipamentos necessários ao dia-a-dia. 
Acessos
- Beneficia de localização estratégica, com acesso rápido aos principais eixos rodoviários da região, permitindo uma ligação cómoda a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana.
- IC16 · IC17/ CRIL · A9/ CREL — ligação aos principais eixos rodoviários da região;
- A16 — acesso a Sintra, Cascais e ligação à A5. 
Notas Informativas
&nbsp;- Não foi possível apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.&nbsp;

Moradias · Cadima, Cantanhede

Moradia (2 Pisos) com dependências e logradouro com Área Total de 1.444,00 m², esta propriedade oferece um excelente potencial, seja para habitação própria, casa de férias ou investimento.
Área de Implantação de 344,00 m² · Área Bruta de Construção de 322,00 m²
Área Bruta Privativa de 136,00 m² · Área Bruta Dependente de 186,00 m² 
Características do Imóvel
- Dispõe de áreas exteriores generosas, ideais para jardim, cultivo, lazer ou até instalação de piscina;
- As dependências existentes acrescentam versatilidade, podendo ser utilizadas para arrumos, garagem ou outras funcionalidades. 
Envolvente
- Situada em zona calma e residencial, a moradia beneficia de um ambiente tranquilo, típico de uma localidade rural, com proximidade a comércio local, serviços essenciais e espaços verdes;
- A poucos minutos do centro de Cantanhede, permite usufruir de todas as comodidades sem abdicar da serenidade do campo. 
Acessos
- Excelentes acessos rodoviários, com ligação rápida às principais vias da região, nomeadamente à A17 e à A1, facilitando a deslocação para cidades como Coimbra, Aveiro e Figueira da Foz;
- A proximidade destas autoestradas garante mobilidade e conveniência para o dia-a-dia. 
Notas Informativas
- Relativamente à entrega do imóvel, a mesma será efetuada nos termos normais das entregas judiciais em processos de execução;
- Após a concretização da venda, o adquirente poderá requerer a entrega do imóvel, sendo que os ocupantes serão notificados para no prazo de 20 dias entregar voluntáriamente, caso não entreguem, o adquirente terá de efetuar um requerimento ao processo a requerer a entrega coerciva do imóvel. - Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Moradia · Cadima, Cantanhede

Proporção de 1/2 de Armazém · São Torcato, Guimarães

Proporção de 1/2 de Armazém com Área Bruta Privativa de 196,00 m² 
PROPORÇÃO
O bem em venda não constitui uma propriedade plena, apenas uma parte do mesmo.
Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - <a href="https://leilosoc.com/pt-PT/questoes-frequentes/" target="_blank">LINK</a> 
Envolvente
- O imóvel encontra-se situado na Rua da Corredoura, numa zona residencial tranquila e consolidada, com uma envolvente marcada pelo caráter habitacional e pela proximidade a comércio e serviços locais;
- A localização proporciona boas condições de acessibilidade, com ligação a importantes vias da freguesia, nomeadamente à Rua Cidade de Guimarães, Rua de Pinhó e Rua do Marco, permitindo uma deslocação cómoda para Guimarães e para as localidades envolventes;
- Nas proximidades encontram-se diversos serviços e equipamentos, incluindo estabelecimentos de ensino, transportes públicos, comércio, restauração e serviços de saúde. 
Acessos
- A A7 permite uma ligação rápida a Famalicão, Porto e Fafe, enquanto a A11 assegura a ligação a Braga e a outros importantes eixos rodoviários do Norte;
- Através da A7 e A3, é também possível aceder facilmente ao Porto e à rede nacional de autoestradas. -Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Proporção de 1/4 de Moradia · Tocha, Cantanhede

Proporção de 1/4 de Moradia (3 Pisos) com logradouro e churrasqueira, com Área Total de 154,00 m², a poucos minutos da zona costeira
Área de Implantação de 80,00 m² · Área Bruta de Construção de 238,30 m²
Área Bruta Privativa de 158,30 m² · Área Bruta Dependente de 80,00 m² 
Esta propriedade destaca-se pela sua funcionalidade e proximidade ao mar, sendo ideal para habitação permanente, casa de férias ou investimento. 
PROPORÇÃO
O bem em venda não constitui uma propriedade plena, apenas uma parte do mesmo.
Esclareça todas as suas dúvidas sobre este direito aqui - <a href="https://leilosoc.com/pt-PT/questoes-frequentes/" target="_blank">LINK </a> 
Características do Imóvel
- A distribuição por três pisos permite uma excelente organização dos espaços;
- Cave a oferecer potencial para garagem, arrumos ou zona de lazer;
- Logradouro com churrasqueira, perfeito para convívios ao ar livre e momentos de descanso. 
Envolvente
- Localizada numa zona tranquila, próxima da Praia da Tocha, conhecida pelas suas extensas areias e ambiente familiar;
- A área dispõe de comércio local, restauração e serviços, especialmente ativos durante a época balnear. 
Acessos
- Bons acessos rodoviários, com ligação facilitada à A17 e proximidade a vias que ligam rapidamente a Cantanhede, Figueira da Foz e Coimbra, garantindo comodidade nas deslocações. 
Notas Informativas
- Relativamente à entrega do imóvel, a mesma será efetuada nos termos normais das entregas judiciais em processos de execução;
- Após a concretização da venda, o adquirente poderá requerer a entrega do imóvel, sendo que os ocupantes serão notificados para no prazo de 20 dias entregar voluntáriamente, caso não entreguem, o adquirente terá de efetuar um requerimento ao processo a requerer a entrega coerciva do imóvel. - Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Proporções · Torrão, Alcácer do Sal

Totalidade dos Lotes 2 a 6
<ul>
<li>Proporção de 1/3 de Moradia (2 Pisos) com Área Total de 60,00 m² e Área Bruta de Construção de 53,85 m²;</li>
<li>Proporção de 1/3 de Moradia (1 Piso) com garagem e quintal com Área Total de 64,26 m²;</li>
<li>Proporção de 1/3 de Moradia com Área Total de 70,47 m² e Área Bruta privativa Total de 122,60 m²;</li>
<li>Proporção de 1/3 de Moradia com Área Total de 70,00 m²;</li>
<li>Proporção de 1/3 de Terreno para Construção com Área Total de 667,00 m². </li>
</ul>
Envolvente
- A 3 minutos da Escola Primária e Jardim de Infância do Torrão, do Agrupamento de Escolas do Torrão e da Piscina Municipal do Torrão;
- A 15 minutos da barragem de Vale de Gaio;
- A 35 minutos de Alcácer do Sal. 
Acessos
- N2. 
Notas Informativas
- A adjudicação fica sujeita à apreciação dos valores obtidos entre as partes e o todo. - Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Edifício · Oliveira do Hospital, Coimbra

Unidade industrial composta por 9 artigos matriciais contíguos, situada na Rua D. Josefina da Fonseca, na periferia de Oliveira do Hospital 
Este ativo distingue-se pela sua escala, versatilidade e enquadramento estratégico, sendo composto por um conjunto integrado de prédios urbanos e rústicos, totalizando uma Área Total de 9.680,70 m². 
Características dos Imóveis 
Prédios Urbanos (afetos a armazéns e atividade industrial)
<ul>
<li style="margin-left:1.5em;">Edificio com Área Bruta de Construção de 1.972,42 m²;</li>
<li>Edifício com Área Bruta de Construção de 513,21 m²;</li>
<li>Armazém com Área Bruta de Construção de 164,00 m²;</li>
<li>Edifício com 4 pisos, totalizando uma Área Bruta de Construção de 1.398,63 m²;</li>
<li>Edifício com 2 pisos, com Área Bruta de Construção de 900,21 m²;</li>
<li>Edifício com 3 pisos com Área Bruta de Construção de 3.279,62 m². </li>
</ul>
Prédios Rústicos
<ul>
<li>Terreno com Área Total de 600,00 m², composto por cultura com oliveiras;</li>
<li>Terreno com Área Total de 420,00 m², com oliveiras e videiras;</li>
<li>Terreno com Área Total de 840,00 m², com oliveiras, fruteira e vinha. </li>
</ul>
Este complexo apresenta excelentes condições para múltiplas utilizações, nomeadamente armazém, unidade fabril, logística e escritórios, oferecendo flexibilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio e setores de atividade. 
Envolvente
- A unidade industrial beneficia de uma localização estratégica na periferia de Oliveira do Hospital, inserida numa zona com vocação empresarial e industrial, caracterizada por um ambiente funcional e dinâmico;
- Destaca-se pela proximidade imediata a comércio e serviços. 
Acessos
- Dispõe de ligações rápidas e eficientes às principais vias rodoviárias, nomeadamente ao IC6 e à N230, garantindo excelente conectividade regional e facilitando operações logísticas e distribuição. 
Uma solução industrial completa, com elevado potencial estratégico e de valorização, ideal para quem procura centralizar ou otimizar a sua atividade.
Notas Informativas - Não foi possivel apurar a existência de título urbanístico, pelo que será declarado na compra e venda que o imóvel não dispõe de título urbanístico.

Edifício · Oliveira do Hospital, Coimbra 

Terreno para Construção de 5 Moradias | PIP favorável · Canelas, Vila Nova de Gaia

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE 5 MORADIAS | PIP FAVORÁVEL | CANELAS, VILA NOVA DE GAIA 
Oportunidade de investimento e promoção imobiliária em Canelas, Vila Nova de Gaia, composta por um terreno com Área Total de 6.000 m², localizado na Rua da Rampa, com Informação Prévia Favorável para o desenvolvimento de um loteamento destinado à construção de 5 moradias unifamiliares. 
A Informação Prévia Favorável foi emitida no âmbito do processo n.º 8448/23, contemplando a alteração da licença de loteamento n.º 66/85 e o fracionamento do atual Lote 1 em cinco lotes autónomos, destinados à implantação de moradias unifamiliares em regime de ocupação isolada, constituídas por cave, r/c e andar.&nbsp; 
O projeto prevê a seguinte distribuição:
<ul>
<li>Lote 1A com Área Total de 1.344,68 m²</li>
<li>Lote 2 com Área Total de 1.484,31 m²</li>
<li>Lote 3 com Área Total de 1.311,03 m²</li>
<li>Lote 4 com Área Total de 1.096,76 m²</li>
<li>Lote 5 com Área Total de 810,59 m²</li>
</ul> 
A dimensão particularmente generosa dos lotes constitui uma das principais mais-valias deste projeto, criando condições para o desenvolvimento de moradias diferenciadas, com amplas áreas exteriores, jardins privados e espaços de lazer, potenciando um produto residencial dirigido a um segmento que valoriza privacidade, espaço e qualidade de vida.
O projeto estabelece uma Área de Implantação de 106,46 m² por moradia, num total de 532,30 m², prevendo edifícios com três pisos — dois acima e um abaixo da cota de soleira — e altura máxima de 7,01 metros.&nbsp;
Cada habitação dispõe ainda da previsão de dois lugares de estacionamento coberto e um lugar exterior.&nbsp; 
Características do Terreno e Implantação
- O ativo encontra-se numa encosta orientada a Poente, beneficiando de excelente exposição solar;
- A implantação proposta tira partido da topografia natural, organizando os lotes e as respetivas habitações transversalmente no sentido nascente-poente, com frente para a Rua da Rampa e procurando uma integração harmoniosa com a frente urbana existente;
- O acesso aos cinco lotes está previsto diretamente pela Rua da Rampa, não sendo necessária a criação de novos arruamentos;
- O projeto contempla ainda a manutenção das infraestruturas existentes e a extensão das redes necessárias de abastecimento de água e drenagem de águas residuais ao longo da Rua da Rampa.&nbsp; 
Envolvente
- Inserido numa zona de caráter predominantemente residencial, o terreno beneficia de uma localização adequada ao desenvolvimento de um projeto de moradias, conciliando tranquilidade e proximidade à malha urbana de Canelas;
- Na envolvente encontram-se escolas, supermercados, comércio e serviços, proporcionando comodidade no quotidiano e contribuindo para a atratividade residencial da localização.&nbsp; 
Acessos
- A localização em Canelas permite uma ligação conveniente a Vila Nova de Gaia, Porto e aos principais eixos da Área Metropolitana, beneficiando da proximidade às A29 e A1. 
Uma oportunidade especialmente interessante para quem procura desenvolver um empreendimento residencial de moradias, assente em lotes de dimensões acima da média e com um enquadramento urbanístico favorável já definido.&nbsp;