Terreno com Área Total de 21.144,67 m², atualmente ocupado por um conjunto de infraestruturas desportivas e áreas complementares de apoio.

Composição Atual:

- Campo Polidesportivo com Área Total de 800,00 m²;

- Balneários de apoio com Área Total de 160,00 m²;

- Bancadas com Área Total de 200,00 m²;

- Quadras de Ténis com Área Total de 1.220,00 m²;

- Relvado - Campo de Treinos com Área Total de 10.900,00 m²;

- Balneário Quadras de Ténis com Área Total de 120,00 m²;

- Edifício Bar com Área Total de 200,00 m²;

- Balneários Campo com Área Total de 200,00 m²;

- Logradouro/ Parque e Acessos com Área Total de 7.344,67 m².

O ativo apresenta uma configuração física consolidada e vocação histórica para utilização desportiva, mantendo atualmente capacidade operacional imediata para atividades de treino e prática desportiva. 

Para além da utilização existente, o terreno apresenta relevante potencial urbanístico e de valorização, dado que uma parcela com cerca de 2.000,00 m² se encontra classificada no PDM do Porto como Espaços Centrais – Frente Urbana Contínua Tipo II, permitindo, em cenário urbanístico hipotético sujeito a aprovação municipal, uma capacidade edificatória estimada de cerca de 14.000,00 m² de Área Bruta acima do solo, com cércea estimada de 7 pisos.

Neste cenário indicativo de desenvolvimento, admite-se a possibilidade de implementação de um projeto imobiliário residencial e comercial composto, a título meramente exemplificativo, por aproximadamente:

• 75 Unidades Habitacionais T1;
• 30 Unidades Habitacionais T2;
• 25 Unidades Habitacionais T3;
• 8 Unidades Comerciais.

A coexistência entre a utilização desportiva atual, o potencial de requalificação das infraestruturas existentes e a capacidade de desenvolvimento urbano parcial confere ao ativo um posicionamento particularmente atrativo para investidores com estratégias de value-add, desenvolvimento imobiliário faseado ou projetos mistos desportivo-residenciais, constituindo uma oportunidade rara de aquisição de um terreno de grande dimensão em zona urbana consolidada da cidade do Porto, com múltiplas opções de valorização futura.

 Envolvente

- Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência;

- A área oferece uma experiência funcional e conforto, onde a imagem e a qualidade arquitetónica criam um ambiente distinto, ideal para quem valoriza prestígio, conveniência e centralidade.

Acessos

- Com excelentes acessos através da Avenida da Boavista · Avenida do Bessa · A20 · A28;

- A 7 minutos da Estação de Metro de Francos e a 9 minutos da Estação de Metro de Ramalde.

Notas Informativas

- CAUÇÃO OBRIGATÓRIA - A participação no processo de venda está condicionada ao pagamento obrigatório de uma caução no montante de € 25.000,00 (vinte e cinco mil euros), a qual deverá ser efetuada nos termos e prazos definidos nas condições do procedimento. Para obter informação detalhada sobre as modalidades de pagamento, dados bancários e restantes condições aplicáveis, deverá consultar o catálogo de leilão disponível nesta pagina para download.