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Estádio do Bessa Século XXI · Boavista, Porto  

Totalidade dos Lotes 1 e 2 
Estádio do Bessa Século XXI e Complexo Desportivo 

Enquadramento Histórico e Institucional
O Estádio do Bessa está intrinsecamente ligado à história do Boavista Futebol Clube, instituição fundada em 1903 e amplamente reconhecida como um dos clubes históricos do futebol português, destacando-se pela conquista do Campeonato Nacional na época 2000/2001 e pela presença nas competições europeias ao longo das últimas décadas.&nbsp;
O atual Estádio do Bessa Século XXI foi integralmente reconstruído no início dos anos 2000, no âmbito do programa nacional de infraestruturas do UEFA Euro 2004, tendo sido um dos estádios oficiais da competição e palco de jogos do torneio, o que reforçou a sua projeção internacional e a qualidade das infraestruturas técnicas e construtivas do complexo.&nbsp;&nbsp;
Esta herança desportiva e institucional confere ao ativo uma identidade singular no panorama imobiliário nacional, posicionando-o não apenas como uma infraestrutura física de grande escala, mas como um equipamento urbano com forte valor simbólico, histórico e mediático, características que reforçam o seu potencial de reposicionamento como polo multifuncional de desporto, eventos, serviços e atividades económicas complementares.&nbsp;
Caracterização do Ativos
1. Estádio do Bessa Século XXI&nbsp;
<ul>
<li>Imóvel integra:</li>
<ul>
<li>Recinto desportivo principal com bancadas e infraestruturas técnicas;</li>
<li>Áreas administrativas e operacionais;</li>
<li>Espaços interiores de apoio, serviços e atividades desportivas complementares;</li>
<li>Áreas suscetíveis de exploração autónoma em regime comercial, institucional ou de serviços.&nbsp;</li>
<ul>
<li>Atualmente sem exploração desportiva regular, o ativo apresenta condições particularmente favoráveis para estratégias estruturadas de reposicionamento e reutilização adaptativa.&nbsp;&nbsp;</li>
</ul>
</ul>
<li>Composição das Frações Autónomas</li>
<ul>
<li>Fração Autónoma "A" - Recinto desportivo constituído por onze pisos, com Área Total de 77.865,50 m², sendo a Área de 9.600,00 m² referente ao campo de jogos;</li>
<li>Fração Autónoma "I" - Espaço constituído por um único piso, destinado a estabelecimento de comércio, ramo hoteleiro ou similar, ramo alimentar, prestação de serviços e outros que, não exijam alvará de indústria;</li>
<ul>
<li>Stand Automóvel arrendado por 1.250,00 euros/ mensais;</li>
</ul>
<li>Fração Autónoma "J" - Espaço constituído por dois pisos, destinados a estabelecimento de comércio, restauração, prestação de serviços e outros que, não exijam alvará de indústria;</li>
<li>Fração Autónoma "K" - Composta por espaço constituído por quatro pisos, com Área Total de 498,19 m²;</li>
<li>Fração Autónoma "L" - Composta por espaço constituído por três pisos, destinado a parque de estacionamento automóvel, com Área Total de 4.573,55 m².&nbsp;</li>
</ul>
</ul>
2. Terreno com Área Total de 21.144,67 m², atualmente ocupado por um conjunto de infraestruturas desportivas e áreas complementares de apoio
<ul>
<li>Composição Atual:</li>
<ul>
<li>Campo Polidesportivo com Área Total de 800,00 m²;</li>
<li>Balneários de apoio com Área Total de 160,00 m²;</li>
<li>Bancadas com Área Total de 200,00 m²;</li>
<li>Quadras de Ténis com Área Total de 1.220,00 m²;</li>
<li>Relvado - Campo de Treinos com Área Total de 10.900,00 m²;</li>
<li>Balneário Quadras de Ténis com Área Total de 120,00 m²;</li>
<li>Edifício Bar com Área Total de 200,00 m²;</li>
<li>Balneários Campo com Área Total de 200,00 m²;</li>
<li>Logradouro/ Parque e Acessos com Área Total de 7.344,67 m².&nbsp;</li>
</ul>
</ul>
 &nbsp;





Potencial de Reposicionamento&nbsp;
- Reativação desportiva profissional ou semi-profissional ;
- Arena de eventos e entretenimento;
- Centros de saúde, medicina desportiva e performance;
- Instalações corporativas, educativas ou institucionais;
- Projetos comerciais e de serviços integrados.
A sua dimensão, notoriedade institucional e capacidade de adaptação a múltiplos usos — desporto, eventos, saúde, serviços ou projetos multifuncionais — configuram uma oportunidade única de aquisição de um equipamento urbano emblemático, com características dificilmente replicáveis no contexto imobiliário nacional e internacional.&nbsp;&nbsp;&nbsp;


O ativo apresenta uma configuração física consolidada e vocação histórica para utilização desportiva, mantendo atualmente capacidade operacional imediata para atividades de treino e prática desportiva.&nbsp;
Para além da utilização existente, o terreno apresenta relevante potencial urbanístico e de valorização, dado que uma parcela com cerca de 2.000,00 m² se encontra classificada no PDM do Porto como Espaços Centrais – Frente Urbana Contínua Tipo II, permitindo, em cenário urbanístico hipotético sujeito a aprovação municipal, uma capacidade edificatória estimada de cerca de 14.000,00 m² de Área Bruta acima do solo, com cércea estimada de 7 pisos.
Neste cenário indicativo de desenvolvimento, admite-se a possibilidade de implementação de um projeto imobiliário residencial e comercial composto, a título meramente exemplificativo, por aproximadamente:
75 Unidades Habitacionais T1;
30 Unidades Habitacionais T2;
25 Unidades Habitacionais T3;
8 Unidades Comerciais.

A coexistência entre a utilização desportiva atual, o potencial de requalificação das infraestruturas existentes e a capacidade de desenvolvimento urbano parcial confere ao ativo um posicionamento particularmente atrativo para investidores com estratégias de value-add, desenvolvimento imobiliário faseado ou projetos mistos desportivo-residenciais, constituindo uma oportunidade rara de aquisição de um terreno de grande dimensão em zona urbana consolidada da cidade do Porto, com múltiplas opções de valorização futura.

Envolvente 
- Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência;
- A área oferece uma experiência funcional e conforto, onde a imagem e a qualidade arquitetónica criam um ambiente distinto, ideal para quem valoriza prestígio, conveniência e centralidade.
Acessos
- Com excelentes acessos através da Avenida da Boavista · Avenida do Bessa · A20 · A28;
- A 7 minutos da Estação de Metro de Francos e a 9 minutos da Estação de Metro de Ramalde.
Notas Informativas
- A adjudicação fica sujeita à apreciação dos valores obtidos entre as partes e o todo;
- Venda Condicionada: É uma transação na qual a venda de um bem está sujeita ao cumprimento de determinadas condições. No contexto jurídico, isso implica que o ativo só será adjudicado, depois de todas as condicionantes estarem resolvidas.

Estádio do Bessa Século XXI e Complexo Desportivo · Boavista, Porto

ESTÁDIO DO BESSA SÉCULO XXI – ATIVO IMOBILIÁRIO EMBLEMÁTICO 
Enquadramento Histórico e Institucional
O Estádio do Bessa está intrinsecamente ligado à história do Boavista Futebol Clube, instituição fundada em 1903 e amplamente reconhecida como um dos clubes históricos do futebol português, destacando-se pela conquista do Campeonato Nacional na época 2000/2001 e pela presença nas competições europeias ao longo das últimas décadas.&nbsp;
O atual Estádio do Bessa Século XXI foi integralmente reconstruído no início dos anos 2000, no âmbito do programa nacional de infraestruturas do UEFA Euro 2004, tendo sido um dos estádios oficiais da competição e palco de jogos do torneio, o que reforçou a sua projeção internacional e a qualidade das infraestruturas técnicas e construtivas do complexo.&nbsp;&nbsp;
Esta herança desportiva e institucional confere ao ativo uma identidade singular no panorama imobiliário nacional, posicionando-o não apenas como uma infraestrutura física de grande escala, mas como um equipamento urbano com forte valor simbólico, histórico e mediático, características que reforçam o seu potencial de reposicionamento como polo multifuncional de desporto, eventos, serviços e atividades económicas complementares. 
Caracterização do Ativo 
O imóvel integra:
<ul>
<li>&nbsp;Recinto desportivo principal com bancadas e infraestruturas técnicas;</li>
<li>Áreas administrativas e operacionais;</li>
<li>Espaços interiores de apoio, serviços e atividades desportivas complementares;</li>
<li>Áreas suscetíveis de exploração autónoma em regime comercial, institucional ou de serviços. </li>
</ul>
Atualmente sem exploração desportiva regular, o ativo apresenta condições particularmente favoráveis para estratégias estruturadas de reposicionamento e reutilização adaptativa. 
Composição das Frações Autónomas
<ul>
<li>Fração Autónoma "A" - Recinto desportivo constituído por onze pisos, com Área Total de 77.865,50 m², sendo a Área de 9.600,00 m² referente ao campo de jogos;</li>
<li>Fração Autónoma "I" - Espaço constituído por um único piso, destinado a estabelecimento de comércio, ramo hoteleiro ou similar, ramo alimentar, prestação de serviços e outros que, não exijam alvará de indústria;</li>
<ul>
<li>Stand Automóvel arrendado por 1.250,00 euros/ mensais;</li>
</ul>
<li>Fração Autónoma "J" - Espaço constituído por dois pisos, destinados a estabelecimento de comércio, restauração, prestação de serviços e outros que, não exijam alvará de indústria;</li>
<li>Fração Autónoma "K" - Composta por espaço constituído por quatro pisos, com Área Total de 498,19 m²;</li>
<li>Fração Autónoma "L" - Composta por espaço constituído por três pisos, destinado a parque de estacionamento automóvel, com Área Total de 4.573,55 m². </li>
</ul>
Potencial de Reposicionamento 
- Reativação desportiva profissional ou semi-profissional ;
- Arena de eventos e entretenimento;
- Centros de saúde, medicina desportiva e performance;
- Instalações corporativas, educativas ou institucionais;
- Projetos comerciais e de serviços integrados. 
A sua dimensão, notoriedade institucional e capacidade de adaptação a múltiplos usos — desporto, eventos, saúde, serviços ou projetos multifuncionais — configuram uma oportunidade única de aquisição de um equipamento urbano emblemático, com características dificilmente replicáveis no contexto imobiliário nacional e internacional. 
Envolvente 
- Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência;
- A área oferece uma experiência funcional e conforto, onde a imagem e a qualidade arquitetónica criam um ambiente distinto, ideal para quem valoriza prestígio, conveniência e centralidade. 
Acessos
- Com excelentes acessos através da Avenida da Boavista · Avenida do Bessa · A20 · A28;
- A 7 minutos da Estação de Metro de Francos e a 9 minutos da Estação de Metro de Ramalde. 
Notas Informativas
- CAUÇÃO OBRIGATÓRIA - A participação no processo de venda está condicionada ao pagamento obrigatório de uma caução no montante de € 25.000,00 (vinte e cinco mil euros), a qual deverá ser efetuada nos termos e prazos definidos nas condições do procedimento. Para obter informação detalhada sobre as modalidades de pagamento, dados bancários e restantes condições aplicáveis, deverá consultar o catálogo de leilão disponível nesta pagina para download.

Estádio do Bessa Século XXI · Boavista, Porto   

Terreno com Área Total de 21.144,67 m², atualmente ocupado por um conjunto de infraestruturas desportivas e áreas complementares de apoio. 
Composição Atual: 
- Campo Polidesportivo com Área Total de 800,00 m²;
- Balneários de apoio com Área Total de 160,00 m²;
- Bancadas com Área Total de 200,00 m²;
- Quadras de Ténis com Área Total de 1.220,00 m²;
- Relvado - Campo de Treinos com Área Total de 10.900,00 m²;
- Balneário Quadras de Ténis com Área Total de 120,00 m²;
- Edifício Bar com Área Total de 200,00 m²;
- Balneários Campo com Área Total de 200,00 m²;
- Logradouro/ Parque e Acessos com Área Total de 7.344,67 m². 
O ativo apresenta uma configuração física consolidada e vocação histórica para utilização desportiva, mantendo atualmente capacidade operacional imediata para atividades de treino e prática desportiva.&nbsp; 
Para além da utilização existente, o terreno apresenta relevante potencial urbanístico e de valorização, dado que uma parcela com cerca de 2.000,00 m² se encontra classificada no PDM do Porto como Espaços Centrais – Frente Urbana Contínua Tipo II, permitindo, em cenário urbanístico hipotético sujeito a aprovação municipal, uma capacidade edificatória estimada de cerca de 14.000,00 m² de Área Bruta acima do solo, com cércea estimada de 7 pisos. 
Neste cenário indicativo de desenvolvimento, admite-se a possibilidade de implementação de um projeto imobiliário residencial e comercial composto, a título meramente exemplificativo, por aproximadamente:
<ul>
<li>75 Unidades Habitacionais T1;</li>
<li>30 Unidades Habitacionais T2;</li>
<li>25 Unidades Habitacionais T3;</li>
<li>8 Unidades Comerciais.</li>
</ul> 
A coexistência entre a utilização desportiva atual, o potencial de requalificação das infraestruturas existentes e a capacidade de desenvolvimento urbano parcial confere ao ativo um posicionamento particularmente atrativo para investidores com estratégias de value-add, desenvolvimento imobiliário faseado ou projetos mistos desportivo-residenciais, constituindo uma oportunidade rara de aquisição de um terreno de grande dimensão em zona urbana consolidada da cidade do Porto, com múltiplas opções de valorização futura. 
&nbsp;Envolvente 
- Localizado num dos eixos mais valorizados do Porto, insere-se num local que se distingue por envolvente urbana moderna, acessos privilegiados e proximidade a serviços, comércio e zonas empresariais de referência;
- A área oferece uma experiência funcional e conforto, onde a imagem e a qualidade arquitetónica criam um ambiente distinto, ideal para quem valoriza prestígio, conveniência e centralidade. 
Acessos
- Com excelentes acessos através da Avenida da Boavista · Avenida do Bessa · A20 · A28;
- A 7 minutos da Estação de Metro de Francos e a 9 minutos da Estação de Metro de Ramalde. 
Notas Informativas
- CAUÇÃO OBRIGATÓRIA - A participação no processo de venda está condicionada ao pagamento obrigatório de uma caução no montante de € 25.000,00 (vinte e cinco mil euros), a qual deverá ser efetuada nos termos e prazos definidos nas condições do procedimento. Para obter informação detalhada sobre as modalidades de pagamento, dados bancários e restantes condições aplicáveis, deverá consultar o catálogo de leilão disponível nesta pagina para download.

Estádio do Bessa Século XXI · Boavista, Porto

Localização