Questions Fréquemment Posées
Droits de Propriété
Qu’est-ce qu’une Quota Héréditaire?
C’est la fraction ou la part de l’héritage à laquelle un héritier a droit, c’est-à-dire la partie détenue par le titulaire de l’héritage.
Il ne s’agit pas de la pleine propriété. Entre le moment où l’héritage est accepté et le moment de la répartition, les héritiers ont une Quota Héréditaire, correspondant à leur part dans l’héritage, dont la partie sera définie lors de la répartition. Les Quotas Héréditaires sont équivalents au nombre d’héritiers.
Tant que l’héritage reste indivis, c’est-à-dire une succession qui, bien que acceptée par les héritiers, n’a pas encore été partagée, ce à quoi les héritiers ont droit dans l’héritage n’est pas encore des biens concrets, mais une Quota Héréditaire, c’est-à-dire une partie ou un pourcentage de la totalité des biens, droits et dettes (actif et passif) constituant l’héritage.
Puis-je vendre une Quota Héréditaire?
Oui, c’est possible. Il est important de savoir que lorsqu’une Quota Héréditaire est vendue ou donnée en paiement à des étrangers (c’est-à-dire des tiers qui ne sont pas héritiers), les autres héritiers (co-héritiers) ont un droit de préférence selon les termes de ce droit accordé aux copropriétaires. Le droit de préférence peut être exercé dans un délai de 2 mois après la communication de la vente.
Autrement dit, lorsqu’on souhaite vendre la quota héréditaire, l’héritier doit donner la priorité aux co-héritiers de son intention de vente, en précisant les conditions de la transaction, notamment le nom de l’acheteur, le prix et les conditions de paiement.
Qu’est-ce que l’Usufruit?
C’est un droit accordé à quelqu’un qui, pendant un temps déterminé, peut jouir d’une chose appartenant à une autre personne, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ou mobilier.
Ce droit protège la personne qui souhaite transférer la propriété d’un bien à une autre personne, tout en souhaitant continuer à en bénéficier tant qu’elle est vivante.
Après le décès de l’usufruitier, les héritiers ont-ils droit au bien?
En cas de décès de l’usufruitier, les héritiers qui ne sont pas mentionnés dans le contrat de vente ou dans la donation et la déclaration d’usufruit n’ont pas droit au bien. Même s’ils sont héritiers légaux, ce bien spécifique ne peut pas être considéré.
Où peut-on concrétiser la concession du Droit d’Usufruit?
Pour que l’usufruit soit conforme aux exigences légales, il est nécessaire d’émettre une déclaration d’usufruit dûment signée par les parties et reconnue dans un quelconque Office Notarial ou Conservatoire, ou encore par un avocat ou un notaire.
Est-il possible d’annuler la concession d’un Droit d’Usufruit?
Oui, c’est possible. Chacune des parties peut annuler cette condition, à condition qu’il y ait un accord mutuel.
Dans ce cas, les deux parties doivent formaliser cette modification dans un Office Notarial ou Conservatoire. Il n’y a pas de taxes à payer, mais les frais liés aux actes doivent être réglés auprès de l’Office Notarial ou du Conservatoire, ou du notaire ou de l’avocat.
Que se passe-t-il si le propriétaire décide de vendre le bien?
Si le propriétaire décide de vendre le bien, le droit d’usufruit reste en vigueur.
Quels sont les Droits de l’Usufruitier?
L’usufruitier doit bénéficier des droits suivants:
- Louer le bien. En cédant le droit d’usufruit, le propriétaire ne peut s’opposer à cette location. Cependant, le contrat de location expire dès le décès du bailleur. Selon la loi, la mort de l’usufruitier éteint le droit d’usufruit. Par conséquent, le contrat de location devient nul. Le propriétaire peut exiger la restitution du bien 6 mois après la mort de l’usufruitier;
- Continuer à résider dans le bien, même s’il est vendu. L’acheteur ne peut pas occuper la maison ni “expulser” l’usufruitier. Bien que cela puisse être un marché difficile à concrétiser, puisque l’acheteur ne peut pas habiter ni tirer des revenus du bien, cette possibilité existe dans la loi;
- L’usufruit d’un bien immobilier peut être une forme d’héritage, même pour ceux qui ne sont pas héritiers selon la loi. Le propriétaire peut choisir qui aura le droit d’utiliser le bien et, éventuellement, d’en avoir la pleine et entière possession;
- acilité dans la réalisation d’un contrat d’usufruit immobilier.
Quels sont les Devoirs de l’Usufruitier?
L’usufruitier doit remplir les devoirs suivants:
- Administrer et entretenir le bien comme s’il était le sien. Le bien doit être bien entretenu et, à la fin de l’usufruit, ne doit pas présenter de dommages non causés par l’utilisation normale;
- Payer les dépenses telles que l’IMI et autres charges;
- Effectuer les réparations nécessaires à l’entretien et à la conservation du bien. En revanche, les réparations majeures et d’amélioration sont à la charge du propriétaire.
Qu’est-ce que la Nua Propriété?
Le bien appartient à une personne déterminée, qui n’en dispose pas de la possession et de l’usage.
Cela implique la titularité du bien, bien que cela n’implique pas le droit d’usufruit, qui appartient à l’usufruitier, jusqu’à sa mort ou à la fin de la période déterminée pour l’usufruit.
Est-il possible de vendre une Nua Propriété?
Oui, c’est possible. Le propriétaire a le pouvoir de transférer la nua propriété par le biais d’une vente ou d’une donation, et de l’utiliser comme garantie, par exemple, pour un prêt bancaire.
Quels sont les Droits du Nu-Propriétaire?
Le nu-propriétaire doit bénéficier des droits suivants:
- Le nu-propriétaire a des droits sur le bien et peut le vendre, mais l’acheteur n’acquerra que la nua propriété du bien. Autrement dit, la vente ne supprime pas l’existence du droit d’usufruit, qui cesse seulement avec la mort de l’usufruitier ou à la fin de la période déterminée pour la durée de l’usufruit.
Quels sont les Devoirs du Nu-Propriétaire?
Le nu-propriétaire doit remplir les devoirs suivants:
- Effectuer les réparations nécessaires d’intervention majeure et d’amélioration sur le bien. Par exemple : les ruptures de canalisations intérieures et extérieures, les défauts de construction, etc.
Qu’est-ce que la Raiz?
Le bien appartient à une personne déterminée, qui n’en dispose pas de la possession et de l’usage.
Cela implique la titularité du bien, bien que cela n’implique pas le droit d’usufruit, qui appartient à l’usufruitier, jusqu’à sa mort ou à la fin de la période déterminée pour l’usufruit.
Est-il possible de vendre une Raiz?
Oui, c’est possible. Le propriétaire a le pouvoir de transférer la raiz par le biais d’une vente ou d’une donation, et de l’utiliser comme garantie, par exemple, pour un prêt bancaire.
Quels sont les droits du Propriétaire de la Raiz d’un bien immobilier?
Le propriétaire du fonds d’un bien immobilier doit bénéficier des droits suivants:
- e propriétaire de la Raiz a des droits sur le bien et peut le vendre, mais l’acheteur n’acquerra que la raiz du bien. Autrement dit, la vente ne supprime pas l’existence du droit d’usufruit, qui cesse seulement avec la mort de l’usufruitier ou à la fin de la période déterminée pour la durée de l’usufruit.
Quels sont les Devoirs du Propriétaire de la Raiz d’un bien immobilier?
Le propriétaire du fonds d’un bien immobilier doit remplir les devoirs suivants:
- Effectuer les réparations nécessaires d’intervention majeure et d’amélioration sur le bien. Par exemple : les ruptures de canalisations intérieures et extérieures, les défauts de construction, etc.
Qu’est-ce que le Droit de Surface?
Il s’agit d’un droit réel accordé par le propriétaire, de manière durable ou temporaire, de construire un bâtiment sur un terrain.
Autrement dit, il est accordé la faculté perpétuelle ou temporaire de construire ou de maintenir une œuvre sur un terrain appartenant à une autre personne ou d’y faire ou maintenir des plantations.
Contrairement à l’usufruit, qui consiste en un droit d’usage d’une chose appartenant à autrui, le droit de surface est un droit réel (de propriété) sur la construction ou la plantation édifiée (ou plantée) sur le terrain.
Le Droit de Surface et le Droit de Propriété du propriétaire du sol sont des réalités juridiques distinctes mais interdépendantes.
Étant un droit réel, cette propriété superficiaire peut être cédée sans que la cession du sol soit nécessaire.
Comment et où se constitue le Droit de Surface?
Le Droit de Surface se constitue par contrat, testament ou prescription acquisitive, à titre onéreux ou gratuit. Il peut résulter de l’aliénation d’œuvres ou d’arbres préexistants sur le terrain, à condition qu’il ne comprenne pas la propriété du sol.
L’acte du Droit de Surface peut être réalisé dans un Office Notarial ou dans une Conservatoire, ou encore par un Document Particulier Authentifié par un notaire.
Comment se termine le Droit de Surface?
Dans le document de constitution du Droit de Surface, les deux parties peuvent stipuler l’extinction de ce droit en fonction de la réalisation de certaines conditions ou de la destruction de l’œuvre ou des arbres.
De plus, le droit de surface prend fin également:
- Si le superficiary n’achève pas l’œuvre ou ne procède pas à la plantation dans le délai fixé ou, à défaut de fixation, dans un délai de dix ans;
- Une fois l’œuvre ou les arbres détruits, si le superficiary ne reconstruit pas l’œuvre ou ne renouvelle pas la plantation, dans les mêmes délais à partir de la destruction;
- Lorsqu’il est constitué pour un temps déterminé et que le délai est écoulé;
- Par la réunion, en une seule personne, du droit de surface et du droit de propriété;
- Par la disparition ou l’inutilisation du sol;
- Par l’expropriation pour utilité publique.
Quels sont les Droits du Superficiary?
Le Superficiary doit jouir des droits suivants:
- Utiliser la surface du sol du propriétaire du sol selon les termes du contrat signé;
- Jouir et disposer de la construction ou plantation superficiaire comme s’il s’agissait de sa propre chose, distincte de la propriété du sol;
- Exercer le droit de préférence pour l’acquisition du sol.
Quels sont les Devoirs du Superficiary?
Le Superficiary doit respecter les devoirs suivants:
- Payer au propriétaire du sol la prestation convenue contractuellement entre les deux parties;
- Construire, édifier ou planter conformément à ce qui a été convenu dans le contrat et, si un projet de construction a été réalisé, respecter les projets discutés dans le contrat;
- Conserver l’œuvre construite et, en cas d’aliénation onéreuse, notifier le propriétaire du sol afin qu’il puisse exercer son droit de préférence pour l’achat.
Quels sont les Droits du Propriétaire du Sol?
Le Propriétaire du Sol doit jouir des droits suivants:
- Recevoir du superficiary la prestation convenue contractuellement entre les deux parties;
- Avant le début de la construction ou des plantations, l’usage et la jouissance du droit de surface du terrain appartiennent au propriétaire du sol, qui peut donc utiliser le sol jusqu’au début de l’œuvre ou de la plantation;
- Si une partie du sol n’est pas utilisée par le superficiary, le propriétaire du sol peut continuer à utiliser le sol non utilisé, à condition que cet usage soit précisé dans le contrat établi entre les deux parties;
- Le propriétaire du sol peut demander la résolution du contrat avant son terme si le superficiary ne construit ou ne plante pas dans le délai convenu, ou s’il construit ou plante à des fins différentes de celles accordées.
Quels sont les Devoirs du Propriétaire du Sol?
Le Propriétaire du Sol doit respecter les devoirs suivants:
- Ne pas entraver ou nuire à toute activité ou réalisation des droits d’exercice du superficiary;
- Assurer la qualité du sol et son adéquation à son usage et au but convenu;
- Donner la préférence au superficiary pour l’acquisition du sol en cas de vente à titre onéreux.
Qu’est-ce que la Moitié?
La métration est la part qui revient à chaque conjoint sur les biens constituant le patrimoine du couple.
En pratique, cela signifie que si l’on additionne les métrations de chaque membre du couple, le résultat sera le total du patrimoine commun (immobiliers, véhicules, etc.).
Dans les régimes de mariage où il y a des biens communs (communauté d’acquis, communauté générale et régimes atypiques), la métration des biens du couple s’applique, c’est-à-dire que chaque membre a droit à 50% du patrimoine collectif, puisque la loi établit que les conjoints ont contribué à moitié.
Cela signifie que les membres du couple n’ont pas droit à chacun des biens communs, mais seulement à la moitié de l’ensemble des biens qui composent le patrimoine commun.
Quelle est la différence entre méteur et héritier?
Lorsque nous sommes en présence d’une succession, il est important de distinguer le méteur de l’héritier.
Le méteur est le conjoint marié dans un régime qui lui attribue le droit à la moitié du patrimoine du couple.
On ne peut pas considérer comme méteur tout autre membre de la famille. Un héritier est quelqu’un reconnu légalement comme ayant droit à la succession en totalité ou en partie du patrimoine du défunt, comme par exemple le conjoint et les enfants du défunt.
Qu’est-ce qu’une Proportion?
Le bien en vente ne constitue pas une propriété pleine, mais seulement une partie, c’est-à-dire une proportion de celui-ci.
La propriété commune ou la copropriété existe lorsque deux ou plusieurs personnes sont simultanément titulaires du droit de propriété sur le même bien.
Tous les copropriétaires ont-ils la même proportion/part du bien?
Un bien peut avoir deux (ou plus) propriétaires, mais ces derniers n’ont pas nécessairement des proportions égales. L’un peut être propriétaire de 66,66% (ou fraction de 2/3) d’un bien immobilier et l’autre de seulement 33,33% (fraction de 1/3) du même bien, par exemple.
Quels sont les droits des copropriétaires?
Les copropriétaires exercent, ensemble, tous les droits qui appartiennent au propriétaire unique. De plus, chacun des copropriétaires peut jouir du bien.
Quels sont les devoirs des copropriétaires?
De manière similaire aux droits, les copropriétaires ont les mêmes devoirs qu’un propriétaire unique. C’est-à-dire, le paiement de l’Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI), en proportion de leur part.
Inscription
L’inscription sur LEILOSOC Market Partners® est-elle gratuite?
Créer un compte sur LEILOSOC® est entièrement gratuit. Les comptes sont utilisés pour acheter des articles aux enchères. Les acheteurs ne paient que des commissions sur les lots adjugés.
Actifs
En moyenne, quelle est la relation entre la valeur d’enchère minimale et la valeur d’expertise de l’actif?
La valeur minimale d’enchère par rapport à la valeur de marché dépend de plusieurs facteurs, tels que la typologie, la situation géographique ou l’offre de services dans la région, ainsi que l’état du bien en question.
Les actifs sont-ils vendus sans charges et frais?
Oui toujours. S’il en est autrement, il sera dûment communiqué aux parties intéressées.
Dans quel état de conservation se trouvent les actifs présentés aux enchères?
Les actifs sont vendus dans l’état dans lequel ils se trouvent au moment de leur élimination. Compte tenu du fait que tous les biens provenant de procédures d’insolvabilité/exécutives ont été autrefois habités ou détenus par la masse actuelle insolvable/exécutés, et sont ainsi des biens utilisés, il devient essentiel de les visiter, afin que l’acheteur potentiel puisse soumettre une offre sans réserve.
Puis-je procéder à l’arrêt des actifs sans les avoir précédemment visités?
Vous pouvez, à votre responsabilité. Les biens sont vendus dans les conditions, l’état physique et juridique dans lesquels ils se trouvent, de sorte que LEILOSOC® Worldwide décline toute responsabilité concernant leur état de conservation ou de fonctionnement. Ainsi, les photos présentes sur le site/catalogue peuvent ne pas être suffisamment éclairantes pour faire une évaluation équitable de l’actif que vous souhaitez lancer. Il est donc recommandé d’effectuer une inspection préalable de la proriété ou du mobile.
Est-il possible de visiter les propiétés et mobiles qui seront mis aux enchères avant la fin de l’enchère?
Oui. Non seulement c’est possible, mais il est encouragé. Les actifs doivent toujours être visités avant la tenue d’un appel d’offres. L’organisation des visites relève de la responsabilité de LEILOSOC® Worldwide, qui peut avoir un jour prédéfini ou être prévu avec le responsable des enchères. Toutefois, l’inspection de l’actif relève de la responsabilité de l’acheteur et le manque de cette évaluation ne saurait être imputé à LEILOSOC® Worldwide.
Les actifs sont-ils vendus séparément ou ensemble?
Les actifs peuvent être vendus lot à lot, ou par une combinaison de vente, qui regroupe normalement tous les lots du processus dans un seul lot.
A qui appartiennent les biens présentés aux enchères?
Les actifs à vendre sont la propriété de la procédure d’insolvabilité ou de l’exécutif, ou d’un vendeur particulier (à titre individuel ou collectif). Le propriétaire, dans le cas de procédures judiciaires, est dûment identifié dans la description de l’enchère qui se trouve sur la plate-forme. S’il s’agit d’un vendeur particulier, celui-ci peut choisir si son identification est ou non publiée sur la plate-forme d’enchères.
Comment puis-je obtenir des informations sur les actifs aux enchères?
Les informations sur les biens en vente aux enchères sont disponibles sur leilosoc.com, ainsi que dans notre newsletter, qui peut être souscrit sur notre plate-forme. Vous pouvez également contacter le collègue responsable de l’immobilier ou du bien mobile, qui se trouve sur la page de la vente aux enchères.
Les biens immobiliersont-ils toute la documentation exigée par la loi?
Pas toujours, cela dépend du vendeur. Si le vendeur est une masse insolvable, elle est dispensée par la loi de présenter une licence d’utilisation, un certificat énergétique ou une fiche technique, bien que ces documents puissent exister. Étant donné qu’il s’agit d’une vente judiciaire, le bien immobilier peut être vendu et enregistré sans cette documentation, car il s’agit d’une exception à la loi. Cependant, si l’enchérisseur a besoin de présenter la documentation en question à quelque fin que ce soit, il est de sa responsabilité de l’obtenir, ainsi que les coûts qui y sont liés. Dans les cas où les biens immobiliers sont vendus par une banque ou un autre établissement similaire, toute la documentation exigée par la loi pour la vente est assurée.
Les biens en vente ont-ils une garantie?
Non. Les biens provenant de masses insolvables sont vendus dans l’état physique et juridique dans lequel ils se trouvent, exempts de charges ou de contraintes, sans garanties de quelque vice que ce soit qui pourrait surgir ou qui existe éventuellement.
Enchère Électronique
Dois-je payer une caution pour m’inscrire à l’enchère électronique?
Il n’est pas nécessaire de payer une caution pour l’inscription à l’Enchère électronique, à moins qu’il n’y ait une telle indication dans celle-ci.
L’actif est-il attribué au soumissionnaire ayant le prix le plus élevé?
L’actif est attribué à l’offre la plus élevée si celle-ci est égale ou supérieure à la Valeur de Base indiquée dans l’enchère. Si l’appel d’offres est inférieur, il sera considéré comme un enregistrement de l’offre et sera soumis à l’administration d’insolvabilité ou au vendeur.
Qu’est-ce qu’une Enchère Électronique organisée par LEILOSOC® Worldwide?
Les Enchères Électroniques sont des procédures de vente publique d’actifs au soumissionnaire qui offre le meilleur prix. Cette forme de vente est réalisée via Internet, sur le site web de LEILOSOC® Worldwide, à l’adresse www.leilosoc.com, où les intéressés peuvent participer en ligne après inscription.
Enchère Présentielle
Où se déroule la vente aux enchères?
Le site d’enchères est annoncé dans la zone d’enchères à et se déroule généralement dans un hôtel ou dans les locaux du failli.
Que se passe-t-il si j’achète un bien et que je refuse de signer la promesse d’achat et de vente?
Vous perdez immédiatement le droit de réclamer le dépôt de garantie effectué au début de l’enchère et êtes soumis aux conséquences légales prévues par la loi.
Dois-je verser un acompte pour m’inscrire à l’enchère?
Oui. Vous procéderez au paiement d’un dépôt de garantie de 5 000,00 €. Cet acompte (qui nést pas un coût) sera payé par chèque, à l’ordre de LEILOSOC® Worldwide au moment de l’inscription, ou par virement bancaire. L’acompte sera restitué à adjudicataire, lorsqu’il en fera la demande, justifiant qu’il n’a remporté aucun lot ou qu’il a déjà versé l’acompte du Contrat de Promesse d’Achat et de Vente du ou des lots vendus.
Que dois-je faire pour m’inscrire à la vente aux enchères? L’inscription a-t-elle un coût?
Le jour de la vente aux enchères, vous devez vous inscrire auprès des employés de LEILOSOC® Worldwide présents à la vente aux enchères. L’enregistrement n’implique aucun coût pour l’acheteur important.
Dois-je être présent à la vente aux enchères pour pouvoir enchérir?
Il est conseillé d’assister à la vente aux enchères. Cependant, il est possible de faire vos enchères par téléphone, par l’intermédiaire des employés de LEILOSOC® Worldwide présents à la vente aux enchères. Pour enchérir par téléphone, vous devrez contacter préalablement LEILOSOC® Worldwide, et procéder à toutes les formalités nécessaires à cet effet.
Qu’est-ce qu’une vente aux enchères en direct organisée par LEILOSOC® Worldwide?
Enchère sur Place mène des procédures de vente publique d’actifs à l’enchérisseur offrant le meilleur prix. Cette forme de vente est réalisée en Vente aux Enchères Publiques, à une heure et un lieu préalablement définis (hôtel ou autres installations), où les intéressés doivent s’inscrire et participer en personne.
Que dois-je faire pour participer à la vente aux enchères?
Les soumissionnaires et les candidats potentiels doivent être dûment enregistrés sur le portail LEILOSOC® avant de soumettre une offre. Lors de la création d’un compte sur la plate-forme leilosoc.com doivent figurer tous les éléments d’identification nécessaires à la facturation et/ou à l’élaboration du Contrat-Promesse d’achat et de vente, tels que le nom, l’adresse/le siège,
Le numéro de B.I.Carte de citoyen ou certificat permanent et NIF ou NIPC. Une fois l’enregistrement terminé, vous serez invité à confirmer votre compte e-mail. La confirmation est indispensable pour valider l’e-mail demandé et vous permettre de soumettre une offre.
L’inscription est gratuite et n’entraîne aucun risque pour le client.
LEILOSOC
Qui sont les experts de LEILOSOC® Worldwide?
Chaque événement est supervisé par un vaste groupe d’experts, qui évaluent tous les actifs en vente pour fournir des enchères de la meilleure qualité possible. Situés dans différents endroits de chaque pays où LEILOSOC® Worldwide est présent, chaque spécialiste est véritablement expert dans son domaine d’activité.
Qu’est-ce qui rend LEILOSOC® Worldwide unique?
LEILOSOC® Worldwide est une plate-forme de ventes aux enchères avec des ventes en ligne et en face-à-face, des négociations privées, l’envoi de propositions par lettre fermée, et des vêtements acheter maintenant. Chaque événement est supervisé par un ensemble d’experts qui évaluent tous les actifs en vente pour fournir des ventes aux enchères de la meilleure qualité possible. Les enchères LEILOSOC® Worldwide sont ouvertes au grand public et non seulement aux professionnels, ce qui fournit un lien direct dans la valorisation des biens mis en vente.
Depuis combien de temps existe LEILOSOC® Worldwide?
LEILOSOC® Worldwide a été créé le 17 février 2000.
Qu’est-ce que LEILOSOC® Worldwide?
LEILOSOC® Worldwide est une plate-forme de vente aux enchères certifiée par Google Trust Services, avec un système de gestion certifié ISO 9001:2015 et dont l’activité est autorisée par la Direction générale des activités économiques (DGAE), conformément au décret-loi no 155/2015 du 10 août.
Comment acheter
Combien de temps peut durer l’Usufruit?
La déclaration d’usufruit peut avoir une durée déterminée dans le contrat ou peut être viagère, cessant seulement au moment du décès de l’usufruitier.
Comment puis-je enchérir?
Pour participer aux enchères, tous les intéressés doivent procéder à une inscription préalable sur la plateforme leilosoc.com. La validation de l’inscription est soumise à la confirmation des données fournies et communiquée par message électronique et numéro de téléphone.
Est-ce sûr d’acheter via Leilosoc®?
Oui. Toutes les données personnelles et commerciales sont sécurisées et protégées par un système certifié de protection des données.
Les données personnelles fournies par les participants lors de leur inscription seront utilisées exclusivement à des fins liées à l’exécution de l’enchère elle-même, ainsi que, si le participant le permet, à des fins d’information et de marketing de la plateforme elle-même, en garantissant la confidentialité des données personnelles et en les protégeant par la loi.
La plate-forme d’enchères est certifiée et la médiation entre l’acheteur et le vendeur est effectuée par LEILOSOC® Worldwide, qui suit le processus de manière complète, du début à la fin de la vente.
Le paiement est effectué de manière sécurisée et doit être effectué dans les 3 jours suivant la fin de l’enchère. L’acheteur pourra choisir le mode de paiement parmi les options disponibles : virement bancaire, Stripe, Mastercard, Visa, ApplePay ou GooglePay.
Après validation du paiement par toutes les parties impliquées, LEILOSOC® Worldwide est présent à la phase de livraison des biens mobiliers ainsi qu’au moment de l’Écriture Publique de biens immobiliers.
Si ma proposition est la plus élevée, puis-je considérer le bien comme mien?
Non. Après la clôture de l’enchère, le résultat est communiqué à l’administrateur de l’insolvabilité ou au vendeur, qui est responsable des autres procédures. Si les offres ne dépassent pas le prix de base de vente, et si le vendeur est une masse insolvable, l’administrateur judiciaire doit alors informer les créanciers afin qu’ils puissent se prononcer conformément, avec un délai de 30 jours pour le faire.
Même si l’offre dépasse le prix de base de vente, il convient cependant de prendre en compte les situations procédurales qui peuvent entraîner un résultat différent de celui attendu, telles que :
Exercice du droit de préemption;
Exercice du droit de rachat;
Vérification d’une irrégularité qui entraîne l’invalidité de la vente.
Enchères
Les appels d’offres sont-ils visibles pour les autres participants?
Les autres parties intéressées ont accès au montant de l’appel d’offres le plus récent.
Suis-je averti si mon appel d’offres est dépassé?
Oui. Les soumissionnaires sont informés par e-mail s’il y a une offre qui dépasse la vôtre. Vous pouvez également consulter Vos Enchères dans votre Espace Personnel sur leilosoc.com.
Existe-t-il un montant minimum d’offre pour chaque actif qui va aux enchères?
Oui. Le montant minimum de l’appel d’offres, désigné comme valeur d’ouverture, dépend de la valeur d’ouverture de chaque lot, et aucune offre inférieure à la valeur ouverte n’est acceptée.
Puis-je enchérir sur plusieurs biens en même temps?
Oui. Les participants ne sont pas limités en termes de nombre d’enchères ou de participation aux enchères. Nous attirons cependant votre attention sur l’obligation pour les participants d’enchérir de manière responsable.
Est-ce que les autres participants ont accès à mes enchères?
Les offres sont visibles pour tous les utilisateurs qui se connectent. Toutefois, les soumissionnaires ne sont identifiés qu’avec un numéro d’offre attribué lors de l’inscription sur la plateforme. Si vous n’êtes pas connecté, vous pouvez voir la dernière offre faite, mais vous ne pouvez pas voir les offres précédentes ou le numéro d’offre.
J’ai fait une offre et je me suis rétracté. Puis-je me retirer?
Non. Les offres ne peuvent pas être retirées et l’enchérisseur qui ne remplit pas ses obligations peut être tenu pour responsable civilement et pénalement des dommages causés. Lorsque vous soumettez une offre, vous assumez la responsabilité d’acheter l’actif pour le montant que vous avez offert.
Général
Quelle est la valeur de sortie?
Il représente le montant à partir duquel des appels d’offres seront acceptés en vue de la vente du bien.
Quelle est la valeur de vente?
La valeur de vente est la valeur à partir de laquelle le bien est considéré comme vendu.
Quel est le temps d’attente moyen entre la fin de l’enchère et la notification du soumissionnaire?
Après la clôture de l’enchère, en cas d’attribution, le temps d’attente moyen est de 2 à 3 jours ouvrables. Le soumissionnaire sera contacté afin de procéder au paiement et au retrait des biens. Si l’appel d’offres final est inférieur au montant minimum, qui représente 85 % de la valeur de base, l’offre n’est pas considérée comme contraignante, le soumissionnaire sera contacté dans les meilleurs délais pour être informé de la position de l’enchérisseur. Les autres appels d’offres seront automatiquement archivés.
Quand est-ce que j’ai la possession effective du bien acheté?
Dans le cas des biens immobiliers, la possession effective du bien est généralement donnée à la suite de la signature de l’Écriture Publique. En ce qui concerne les biens mobiles, la détention est effective au moment de la prise en charge des biens.
Quel est le montant du signal que je dois payer lorsque je gagne une vente aux enchères?
Dans le cas où il s’agit d’un bien immobilier, avec l’achèvement et la signature du CPAV, il y aura lieu au paiement de 10% de la valeur proposée à titre de signe. Le reste, y compris la commission et la TVA correspondante, sera payé à la date de l’écriture. Dans le cas où il s’agit d’un bien mobilier, le paiement de la totalité de la valeur proposée et de la TVA correspondante aura lieu avec l’arrêt.
Si j’arrête une propiété, quand dois-je signer le Contrat de Promesse d’Achat et de Vente (CPAV)?
La signature du CPAV doit nécessairement être concrétisée immédiatement après l’achèvement de le propiété, fin de la vente aux enchères. LEILOSOC® Worldwide contactera les soumissionnaires pour la signature de leurs contrats de promesse d’achat et de vente.
Devrais-je payer quelque chose à LEILOSOC® Worldwide en plus du montant de la livraison?
Oui. À la valeur de la vente s’ajoute une commission pour les services fournis par LEILOSOC® Worlwide et la TVA correspondante, notamment:
a. Propriétés immobilières: 5% sur la valeur proposée et la TVA correspondante (au taux légal en vigueur).
b. Biens mobiles: 10% sur la valeur proposée et la TVA correspondante (au taux légal en vigueur).
c. Droits sur les Propiétés (maison, usufruit, propriété nue, racine et quicon héréditaire): 10% + TVA au taux légal en vigueur.
d. Propriété industrielle (actions, quotas, marques, logos, brevets): 10% + TVA au taux légal en vigueur.
e. Établissement commercial: 10% sur le montant proposé et la TVA correspondante (au taux légal en vigueur).
f. Art: 15% sur le montant proposé et la TVA correspondante (au taux légal en vigueur).
g. Des cas particuliers seront indiqués dans les conditions spécifiques de la vente aux enchères et/ou dans la zone d’information consacrée à la vente électronique et / ou au produit en particulier.
Qu’est-ce qu’une procédure d’insolvabilité?
La procédure d’insolvabilité commence lorsque le débiteur – individuel ou collectif – ne parvient pas à remplir ses obligations, de sorte que la finalité procédurale converge vers la vente du patrimoine de l’insolvabilité en vue du remboursement des créanciers.
Si la vente est annulée, les sommes payées sont-elles remboursées?
Oui. Si la vente est annulée pour des raisons indépendantes de l’enchérisseur, toutes les sommes payées pour cette même vente seront remboursées intégralement.
Qu’est-ce que la valeur de base?
C’est la valeur de vente du bien ou de l’ensemble de biens faisant partie d’un lot, telle qu’elle a été déterminée dans le cadre du processus d’insolvabilité, réglementé par le Code de l’Insolvabilité et de la récupération des entreprises, ou la valeur préalablement établie par le vendeur.