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Edifício · Beato, Lisboa

Edifício – Rua do Beato em Lisboa 
Situado na dinâmica e em plena transformação zona de Marvila, um dos bairros mais promissores de Lisboa, este edifício representa uma oportunidade singular de investimento numa das áreas de maior valorização da cidade. 
Características do Imóvel 
Artigo predial único, com 49 unidades suscetíveis de utilização independente:
Área Total de 3.387,80 m²
Área Coberta de 1.442,00 m²
Área Descoberta de 1.945,80 m² 
Memória e Identidade Patrimonial
O imóvel em questão corresponde ao conhecido Pátio da Quintinha, cuja tradição o associa à antiga Quintinha do Marquês de Marialva.
Segundo registos históricos, este conjunto teria pertencido à casa senhorial dos Marqueses de Marialva, mantendo vestígios arquitetónicos relevantes, como fachadas revestidas por azulejos seculares, e elementos tradicionais de pátio nobre. Ao longo dos tempos, o espaço foi adaptado para habitações operárias, mantendo no entanto a sua estrutura original de “ilha urbana”, protegida por muros, com elementos de circulação coberta, arcos e calçadas em pedra.&nbsp;
A dimensão simbólica deste imóvel no panorama histórico de Marvila/Beato acrescenta-lhe uma camada de valor patrimonial e de narrativa que pode interessar a investidores orientados para reabilitação com identidade local.&nbsp; 
Envolvente
- Inserido numa área em plena revolução urbana, com elevada pressão para reabilitação, novos empreendimentos culturais e residenciais, e valorização centrípeta;
- O bairro atravessa uma transição clara do uso industrial para usos de caráter criativo, residencial e misto, sendo apontado como um dos focos de crescimento estratégico de Lisboa;
- A proximidade a eixos importantes como a Av. Infante D. Henrique, a Estação de Santa Apolónia e o eixo Ribeirinho acrescenta acessibilidade e visibilidade ao imóvel.&nbsp; 
Acessos
- Avenida Infante Dom Henrique;
- A1 · A2 · IC2. 
Notas Informativas
- O imóvel encontra-se onerado com ocupações e/ou arrendamentos antigos, relativamente aos quais não existem contratos escritos disponíveis, em virtude da antiguidade das situações de posse e ocupação;
- De acordo com as diligências realizadas no local, foi possível apurar a existência de 33 (trinta e três) ocupantes/arrendatários;
- A transmissão do imóvel será efetuada no estado e condições em que se encontra (“as is”), incluindo todas as ocupações e situações jurídicas existentes;
- A venda é realizada no âmbito do processo executivo n.º 20770/08.7YYLSB, nos termos e com os efeitos previstos na legislação aplicável;
- Não cabe ao processo executivo e/ou à Leilosoc promover quaisquer diligências de desocupação, denúncia de contratos existentes ou regularização das situações de ocupação identificadas, sendo da responsabilidade exclusiva do futuro adquirente, se assim o entender, proceder às necessárias regularizações, tomadas de posse e/ou despejos.&nbsp;

Edifício · Beato, Lisboa

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