Preguntas Frecuentes

El valor mínimo de oferta respecto al valor de mercado depende de varios factores, como la tipología, la ubicación geográfica o la oferta de servicicos en la zona, así como del estado del activo en cuestión.

Sí, siempre En caso de que se produzca lo contrario, se comunicará debidamente a los interesados.

Los activos se venden en el estado en que se encuentran en el momento de su liquidación. Teniendo en cuenta que todos los inmuebles procedentes de procesos de insolvencia/executivos han sido habitados o poseídos por la actual masa insolvente/executados, siendo así bienes usados, se hace esencial la visita a los mismos, para que el posible comprador pueda licitar sin reservas.

Puede, a su responsabilidad. Los bienes se venden en las condiciones, estado físico y jurídico en que se encuentran, por lo que LEILOSOC® Worldwide declina cualquier responsabilidad respecto a su estado de conservación o funcionamiento. De esta forma, las fotografías presentes en el sitio web/catálogo pueden no ser suficientemente esclarecedoras para hacer una evaluación justa del activo que desea arrastrar. Se recomienda, por tanto, la inspección previa del inmueble o móvil.

Sí. No sólo es posible, sino que se anima. Los activos siempre deben ser visitados antes de que se realice una licitación. LEILOSOC® Worldwide es responsable de la organización de las visitas, que pueden tener un día predefinido o estar programadas con el responsable de las subastas. No obstante, el comprador es responsable de la inspección del bien, no pudiendo la falta de esta evaluación ser imputada a LEILOSOC® Worldwide.

Los activos pueden ser vendidos lote a lote, o a través de una combinación de venta, que normalmente reúne todos los lotes del proceso en un solo lote.

Los activos en venta son propiedad del procedimiento de insolvencia o del ejecutivo, o de un vendedor particular (a título individual o colectivo). El propietario, en el caso de procesos judiciales, está debidamente identificado en la descripción de la subasta que se encuentra en la plataforma. En caso de tratarse de un vendedor particular, éste puede elegir si su identificación es o no publicada en la plataforma de subastas.

La información sobre los activos en subasta está disponible en leilosoc.com, y también en nuestra newsletter, que puede suscribirse en nuestra plataforma. También puede contactar con el colega responsable del inmueble o bien muebele, que se encuentra en la página de la subasta del mismo.

No siempre, depende del vendedor. Si el vendedor es una masa insolvente, esta está dispensada por ley de exhibir licencia de uso, certificado energético o ficha técnica, aunque estos documentos pueden existir. Al tratarse de una venta judicial, el inmueble puede venderse y escriturarse sin esta documentación, ya que es una excepción a la ley. Sin embargo, si el licitante necesita exhibir la documentación en cuestión para cualquier fin, es su responsabilidad obtenerla, así como los costos inherentes. En los casos en que los inmuebles sean de un vendedor, Banco u otro equiparado, se asegura toda la documentación exigida por ley para la venta.

No. Los bienes provenientes de masas insolventes se venden en el estado físico y jurídico en el que se encuentran, libres de cargas o gravámenes, sin garantía de cualquier defecto que pueda surgir o existir eventualmente.

Crear una cuenta en LEILOSOC® es completamente gratis. Las cuentas se utilizan para comprar artículos en subasta. Los compradores solo pagan comisiones sobre los lotes adjudicados.

Cada evento es supervisado por un amplio conjunto de expertos, que evalúan todos los activos en venta para proporcionar subastas de la mejor calidad posible. Situados en diferentes puntos de cada país donde LEILOSOC® Worldwide está presente, cada especialista es verdaderamente experto en su área de actuación.

LEILOSOC® Worldwide es una plataforma de subastas con subastas electrónicas y presenciales, negociaciones privadas, envío de ofertas por carta cerrada, y subastas comprar ahora. Cada evento es supervisado por un conjunto de expertos, que evalúan todos los activos en venta para proporcionar subastas de la mejor calidad posible. Las subastas de LEILOSOC® Worldwide están abiertas al público en general y no solo a los profesionales, lo que proporciona una relación directa en la valoración de los bienes puestos a la venta.

LEILOSOC® Worldwide se creó el 17 de febrero de 2000.

LEILOSOC® Worldwide es una plataforma de subastas certificada por Google Trust Services, con sistema de gestión con certificación de calidad acreditada ISO 9001:2015 y cuya actividad está licenciada por la Dirección General de Actividades Económicas (DGAE), de conformidad con el Decreto-ley no 155/2015 de 10 de agosto.

El sitio de la subasta se anuncia en el área de subastas y generalmente se lleva a cabo en un hotel o en las instalaciones de la quiebra.

Usted pierde inmediatamente el derecho a reclamar el depósito de seguridad realizado al comienzo de la subasta y está sujeto a las implicaciones legales previstas por la ley.

Sí. Se procederá al pago de una fianza de 5.000,00 €. Este depósito (que no es un costo) se pagará mediante cheque, a nombre de LEILOSOC® Worldwide en el momento de la inscripción, o mediante transferencia bancaria. El depósito será devuelto al comprador destacado, quando éste lo solicite, acreditando que no ha ganado ningún lote o qye ya ha pagado el pago inicial del Contrato de Promesa de Compra y Venta del o los lotes vendidos.

El día de la subasta, debe registrarse con los empleados de LEILOSOC® Worldwide presentes en la subasta. El registro no implica ningún coste para el comprador destacado. 

Es recomendable asistir a la subasta. No obstante, existe la posibilidad de realizar sus pujas vía telefónica, a través de los empleados de LEILOSOC® Worldwide presentes en la subasta. Para pujar por teléfono, deberá ponerse en contacto previamente con LEILOSOC® Worldwide, y realizar todos los trámites necesarios a tal efecto.

SUBASTA PRESENCIAL es la realización de procedimientos para la venta pública de activos al postor que ofrezca el mejor precio. Esta forma de venta se realiza en Subasta Pública, en un lugar y hora previamente definidos (hotel u otras instalaciones), donde los interesados deben registrarse y participar personalmente.

No es necesario el pago de ningún depósito para la inscripción en la subasta electrónica, a menos que exista dicha indicación en la misma.

Los licitadores y los posibles ganadores deben estar debidamente registrados en el portal de LEILOSOC® antes de efectuar cualquier licitación. En la creación de cuenta en la plataforma leilosoc.com deben constar todos los elementos de identificación necesarios para la facturación y/o elaboración del Contrato-Promesa de Compra y Venta, como nombre, dirección/sede,
El número de B.I./Tarjeta de Ciudadano o Certificado Permanente y NIF o NIPC. Una vez finalizado el registro, se le solicitará la confirmación de la cuenta de correo electrónico. La confirmación es imprescindible para validar el correo electrónico solicitado y serle permitido licitar.
La inscripción es gratuita y no supone ningún riesgo para el cliente.

El activo se adjudica a la licitación más alta si ésta es igual o superior al Valor Básico indicado en la subasta. Si la licitación es inferior, se considerará como Registro de Oferta, y se pondrá a consideración de la Administración de Insolvencia o del Vendedor.

La subasta electrónica es la realización de procedimientos destinados a la venta pública de activos al licitador que ofrece el mejor precio. Esta forma de venta se realiza a través de Internet, a través del sitio web de LEILOSOC® Worldwide, en www.leilosoc.com, donde los interesados pueden participar en línea después de registrarse.

Los demás interesados tienen acceso al valor de licitación más reciente.

Sí. Los licitadores serán notificados por correo electrónico en caso de que haya una licitación que supere la suya. También puede consultar sus licitaciones en su Cuenta. Sólo tienes que hacer clic en Mis Ofertas.

Sí. El importe mínimo de la licitación, denominado valor de apertura, depende del importe de apertura de cada lote, y no se aceptarán licitaciones inferiores al precio de apertura.

Sí. Los participantes no están limitados en términos de número de pujas o de participaciones en subastas. Sin embargo, advertimos sobre la obligación de que los participantes liciten de forma responsable.

Las licitaciones son visibles para todos los usuarios que logren. Sin embargo, los licitadores solo se identifican con un número de licitador asignado al registrarse en la plataforma. Si el usuario no se ha logrado, puede ver la última oferta realizada, pero no puede ver las ofertas anteriores o el número de licitador.

No. Las ofertas no pueden ser retiradas y el ofertante que no cumpla con sus obligaciones podría ser responsabilizado civil y penalmente por los daños causados. Cuando licita, asume la responsabilidad de adquirir el activo por el valor que ha ofrecido.

Para participar en las subastas, todos los interesados deberán registrarse previamente en la plataforma leilosoc.com. La validación del registro está sujeta a la confirmación de los datos indicados y se comunica a través de un mensaje enviado al correo electrónico y al número de teléfono móvil.

Sí. Todos los datos personales y empresariales están seguros y protegidos por un sistema certificado de protección de datos.

Los datos personales proporcionados por los participantes al registrarse se utilizarán exclusivamente para fines relacionados con la ejecución de la subasta en sí, así como, si el participante lo autoriza, para actividades de información y marketing de la propia plataforma, siendo garantizada la reserva de los datos personales y protegida por ley.

La plataforma de subastas es certificada y la mediación entre el comprador y el vendedor es realizada por LEILOSOC® Worldwide, que sigue el proceso de forma integral, desde el inicio hasta el final de la venta.

El pago se realiza de forma segura y debe realizarse dentro de los 3 días posteriores al cierre de la subasta. El comprador podrá elegir el método de pago, entre las opciones disponibles: transferencia bancaria, Stripe, Mastercard, Visa, ApplePay o GooglePay.

Después de la validación del pago por todas las partes involucradas, LEILOSOC® Worldwide está presente en la fase de entrega de los bienes móviles y también en el momento de la Escritura Pública de bienes inmuebles.

No. Después de cerrada la subasta, el resultado es comunicado al Administrador de la Insolvencia o Vendedor, quienes se encargan de los demás trámites procesales. Si las ofertas no superan el valor base de venta y en caso de que el vendedor sea una masa insolvente, corresponderá al Administrador Judicial notificar a los acreedores para que estos puedan pronunciarse en consecuencia, previéndose un plazo de 30 días para que lo hagan. Incluso si la oferta supera el valor base de venta, es necesario tener en cuenta que existen situaciones procesales que pueden determinar un resultado diferente al esperado, tales como:

Ejercicio del derecho de preferencia;

Ejercicio del derecho de redención;

Verificación de irregularidades que dicten la invalidez de la venta.

Representa el importe a partir del cual se aceptarán licitaciones con vistas a la venta del bien.

El valor de venta es el valor a partir del cual se considera el bien vendido.

Después del cierre de la subasta, en caso de adjudicación, el tiempo medio de espera es de 2 a 3 días hábiles. El adjudicatario se pondrá en contacto para poder proceder al pago y al levantamiento de los bienes. En caso de que la licitación final caiga por debajo del valor mínimo, que representa el 85% del valor base, la oferta no se considerará vinculante y se pondrá en contacto con el licitador de forma oportuna para informarle de la posición de la subasta. Las demás licitaciones se archivarán automáticamente.

En el caso de los bienes inmuebles, la posesión efectiva del bien se da generalmente tras la firma de la Escritura Pública. En el caso de bienes móviles, la posesión es efectiva en el momento del levantamiento de los bienes.

En el caso de ser un inmueble, con la arrematación y firma del CPCV, habrá lugar al pago de 10% del valor propuesto a título de señal. El resto, incluida la comisión y el IVA correspondiente, se pagará en la fecha de la escritura. En el caso de ser un bien móvil, con la arrematación habrá lugar al pago del a la totalidad del valor propuesto y el correspondiente IVA.

La firma del CPCV tiene que concretarse inmediatamente después de la finalización del inmueble, finalización de la subasta. LEILOSOC® Worldwide se pondrá en contacto con los contratistas para la firma de sus respectivos Contratos de Promesa de Compra y Venta.

Sí. Al valor de la venta se añade una comisión por los servicios prestados por LEILOSOC® Worlwide y el IVA correspondiente, en particular:
a. Propiedades: 5% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (a tasa legal vigente).
b. Bienes Muebles: 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (a tasa legal vigente).
c. Derechos sobre Bienes Propiedades (meación, usufructo, desnuda propiedad, raíz y quinhão hereditario): 10% + IVA a la tasa legal vigente.
d. Propiedad Industrial (acciones, cuotas, marcas, logotipos, patentes): 10% + IVA a la tasa legal vigente.
e. Establecimiento comercial: 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (a la tasa legal vigente).
f. Art: 15% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (a tasa legal vigente).
g. Casos específicos serán indicados en las condiciones específicas de la subasta y/o en el área de información dedicada a la subastas.

El proceso de insolvencia comienza cuando el deudor – individual o colectivo – no puede cumplir con sus obligaciones, por lo que el propósito procesal es vender el patrimonio del insolvente con el fin de resarcir a los acreedores.

Sí. Si la venta se anula por motivos ajenos al licitante, todos los valores pagados por esa misma venta se devolverán íntegramente.

Es el valor de venta del bien o conjunto de bienes que forman parte de un lote, tal como se determina en el marco del proceso de insolvencia, regulado en los términos del Código de Insolvencia y Recuperación de Empresas, o el valor previamente establecido por el vendedor.