Armazém com Área Total de 4.928,00 m², complementada por 318,00 m² de Área Descoberta, estrategicamente localizada na Rua de Mergunhos, em Vila Nova de Gaia, uma zona consolidada para atividade empresarial, industrial e logística.

Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, robustez construtiva e excelente capacidade operacional, sendo ideal para indústria, logística, produção, armazenamento de média/ grande dimensão.

Distribuição Funcional por Pisos

- Cave: ampla área de armazém/ produção e balneários de apoio ao pessoal;

- R/C: armazém/ área produtiva, garagem, cozinha, copa e refeitório, garantindo total autonomia operacional;

- 1.º Piso: escritórios, showroom, WCs e área produtiva/ armazém;

- 2.º Piso: armazém/ área produtiva;

- 3.º Piso: armazém/ área produtiva.

A organização vertical do edifício permite uma separação eficiente entre áreas administrativas, comerciais e operacionais, otimizando fluxos internos e produtividade.

Características Técnicas e Equipamentos

- Posto de transformação próprio;

- Várias pontes rolantes, ideais para operações industriais pesadas;

- Elevadores hidráulicos, que asseguram a ligação eficiente entre pisos;

- Ar condicionado em alguns escritórios;

- Sistema de alarme de intrusão;

- Caixilharias em alumínio com vidros simples

Envolvente

- Inserido numa zona com forte vocação empresarial e industrial, o imóvel beneficia da proximidade a comércio local, serviços, restauração e outras empresas, criando um ecossistema favorável à atividade económica;

- A área é bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e ligações ferroviárias/ metro nas imediações, o que facilita o acesso de colaboradores e visitantes.

Acessos

- A1 · A44 · A20; 

- Localização privilegiada com rápidos e fáceis acessos às principais vias rodoviárias e autoestradas da Área Metropolitana do Porto, permitindo ligações eficientes a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes concelhos, bem como às principais zonas logísticas e industriais da região.

Notas Informativas

- Contrato de Arrendamento: Com início a 01/06/2023 e término a 31/05/2043, renovando-se automaticamente por sucessivos e iguais períodos de 5 anos;

- Valor de Renda: 15.414,20€ /mensais.