Los licitantes y posibles compradores deben estar debidamente registrados en la subasta antes de realizar cualquier oferta;

El registro en las Subastas MATRIX® puede hacerse de dos formas, de acuerdo con la forma en que el usuario desee participar en la subasta:

• Registro Presencial: cuando la participación en el evento se realiza de forma presencial, en el lugar y hora programados para su realización;

• Registro en el Portal de Subastas LEILOSOC®: cuando la participación en el evento se realiza electrónicamente, desde cualquier lugar, en la hora programada para su realización. A este registro -que permite la participación en cualquier subasta que se realice en el portal de subastas- se suma una inscripción/registro previo, específico para cada Subasta MATRIX®, y que otorga al usuario la autorización para la participación en línea en el evento.

Registro Presencial:

• El registro debe ser hecho en el lugar de la subasta, donde el participante, después de proporcionar los datos para la inscripción, recibe una paleta con el número de licitación que le permitirá hacer licitaciones en el evento.

• En este registro deben constar todos los elementos de identificación necesarios para la facturación y/o elaboración del Contrato-Promesa de Compra y Venta, como nombre, dirección/sede, número de identidad o tarjeta de ciudadano y número de identificación fiscal.

• En el momento del registro, se requiere la entrega de un cheque de garantía por valor de € 5.000,00 (cinco mil euros), que será devuelto al final de la subasta si el licitante no obtiene la licitación más alta en ninguno de los lotes en los que haya licitado en la subasta.

• Las licitaciones deben hacerse de forma clara, en voz alta y con la paleta bien visible, para evitar dudas.

Registro en el Portal de Subastas LEILOSOC®:

• Al crear una cuenta My LEILOSOC®, deben incluirse todos los elementos de identificación necesarios para la facturación y/o elaboración del Contrato-Promesa de Compra y Venta, como nombre, dirección/sede, número de identificación personal o DNI y número de identificación fiscal.

• Una vez completado el registro, se solicitará la confirmación de la cuenta de correo electrónico indicada en el registro. La confirmación es imprescindible para validar el correo electrónico solicitado y permitirle hacer ofertas.

Registro previo en el evento (en línea):

• A través del portal de subastas, el usuario deberá seleccionar la Subasta MATRIX® en la que desea participar y, en la página de la subasta, en el campo "Registro previo" del lado izquierdo, deberá seleccionar la opción "En línea" y marcar la casilla "Acepto las Condiciones Generales de Venta", después de consultar las mismas.

• La solicitud de inscripción quedará pendiente de aprobación por parte de LEILOSOC® y será aprobada hasta las 13:00 horas del día del evento.

• Las condiciones para validar el registro previo son el envío (hasta 48 horas antes del evento) de un comprobante de pago de la garantía por un valor de 5.000,00 € (cinco mil euros) - cheque o transferencia bancaria. Después de la finalización de la subasta, si el participante no ha obtenido la oferta más alta en ningún lote, se devolverá la garantía en su totalidad.

• Después de la validación, el campo de "Registro previo" deberá estar en verde, con el mensaje "Registro Aprobado", acompañado de un ícono .pdf, donde podrá descargar el Formulario de Inscripción Automática.

• El sistema asignará automáticamente al participante un número de raqueta en línea, que está asociado a su registro y aparecerá cada vez que haga una oferta durante la subasta.

Al proceder al registro para la subasta, el interesado declara expresamente que conoce y acepta las presentes condiciones generales.

El licitante asume la veracidad de los datos facilitados, así como todas las obligaciones y responsabilidades derivadas de tal acto, en particular la de adquirir el bien o bienes por el valor que ofreció, de conformidad con lo establecido en la ley y en estas Condiciones Generales de Venta.

Al comienzo de la subasta, se anuncian resumidamente los procedimientos que regirán la subasta y las reglas de conducta indispensables para el correcto funcionamiento de la misma. En la mesa de la subasta, tienen derecho a sentarse la entidad vendedora y los representantes de las entidades organizadoras.

Los bienes se venden en el lugar, condiciones, estado físico y jurídico en que se encuentren, por lo que LEILOSOC® declina cualquier responsabilidad con respecto a su estado de conservación o funcionamiento. Si no se informa lo contrario, se transmiten libres de cargas, personas y bienes.

El Decreto-Ley 84/2021 - "Defensa del Consumidor", que regula los derechos del consumidor en la compra y venta de bienes, contenidos y servicios digitales, en virtud del artículo 4º, nº 1, letra a), no se aplica a las ventas realizadas en el contexto de la liquidación de activos en proceso de insolvencia o en proceso ejecutivo. Las licitaciones realizadas tienen carácter vinculante, y al licitante se le prohíbe solicitar la anulación de su licitación.

Corresponde a los interesados visitar e inspeccionar los bienes durante el período de visitas - en horario predefinido (fecha, hora y dirección se divulgan en el área de subastas y/o en el lote) o por cita previa, si es solicitado por los interesados y es posible. El adquirente asume la responsabilidad de comprar lo que visitó y a lo que se comprometió a adquirir. El comprador es responsable de la inspección del bien, y la falta de análisis de esto no puede ser imputada a LEILOSOC®.

La venta de bienes inmuebles en procesos de insolvencia está exenta, según la ley, de la presentación de Licencia de Utilización, Certificación Energética y Ficha Técnica. El comprador es responsable de la inspección del bien, y la falta de análisis de esto no puede ser imputada a LEILOSOC®.

El remate comenzará en la fecha y hora establecidas y continuará hasta que se subasten todos los lotes y no haya más ofertas - presenciales o electrónicas.

Cada lote en la subasta tiene 3 valores:

• Valor Base: El valor a partir del cual se considera que el bien está vendido, siendo adjudicado al licitante con la oferta más alta.

• Valor Mínimo: El valor correspondiente al 85% del Valor Base y a partir del cual se puede considerar que el bien está vendido, en caso de que no haya ofertas que superen el Valor Base.

• Oferta Actual: El valor de la oferta más alta recibida hasta el momento.

Los lotes se presentan en la subasta en el orden que aparecen en el catálogo. Los valores sucesivamente más altos de cada bien son definidos por el subastador.

Cuando un participante desea hacer una oferta presencial, debe levantar la paleta que le fue proporcionada al inicio de la sesión.

Cuando un participante desea hacer una oferta electrónica, debe ingresar el valor que desea ofrecer en la página de la Subasta MATRIX® correspondiente al lote y enviarlo al sistema. La oferta será recibida en tiempo real en la sala de subastas y los participantes presentes en el lugar o terceros que participen electrónicamente pueden superar la oferta y así sucesivamente.

Cuando se realiza una oferta, es el pregonero quien determina su validez, y si no se recibe una oferta superior, la repetirá 3 veces y adjudicará el lote al ofertante correspondiente, ya sea la oferta provenga de un participante en la sala o online.

En el caso de que se trate de la subasta de un bien inmueble por un proponente presente en la sala de subastas, el rematante y el vendedor se comprometen a firmar inmediatamente después de la finalización de la subasta el Contrato-Promesa de Compra y Venta, así como a realizar el pago, por parte del rematante, del correspondiente depósito y comisión por los servicios prestados por la casa de subastas.

En el caso de que se trate de la subasta de un bien mueble o inmueble por un proponente de licitación electrónica, después de la finalización de la subasta, el participante será contactado para programar con LEILOSOC® una reunión para firmar el Contrato-Promesa de Compra y Venta y realizar el pago correspondiente, por parte del rematante, del depósito (para los bienes inmuebles) y el pago total del valor propuesto (para los bienes muebles), así como el pago de la comisión por los servicios prestados por la casa de subastas.

Si el rematante inicial, por cualquier motivo, no firma el Contrato-Promesa de Compra y Venta, el lote se asignará sucesivamente al licitante con el precio inmediatamente inferior, quien asume la posición de rematante anterior, y procede a firmar el Contrato-Promesa de Compra y Venta.

Después de la finalización de la subasta, y en caso de que el Valor Base (o Valor Mínimo, si existe) no se haya alcanzado, los licitantes serán notificados por correo electrónico en caso de que surja una oferta superior a la suya. LEILOSOC® no se hace responsable de posibles retrasos en la entrega del correo electrónico, ya que el servicio de entrega y recepción de correo electrónico no es de su responsabilidad.

Todas las licitaciones que no ganaron la subasta son automáticamente archivadas.

Se pueden presentar propuestas de valor inferior al Valor Base (o Valor Mínimo, si existe), sin embargo:

• La adjudicación está condicionada al parecer positivo del Administrador de la Insolvencia o del Vendedor que, mientras no ocurra, mantiene la propuesta en el estado de "Registro de Oferta".

• Las licitaciones en "Registro de Oferta" tienen una validez de 45 días, quedando garantizadas, y no pueden ser retiradas antes del mencionado plazo.

• No obstante, se pueden realizar diligencias de venta para obtener mejores resultados, y el licitante será informado si surge una propuesta superior y, si lo desea, puede mejorar la oferta que presentó.

Al precio de venta por los servicios prestados por LEILOSOC® y respectivo IVA se le suma una comisión a saber:

• Bienes Raíces: 5% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Bienes Muebles: 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Cuotas hereditarias y derechos (usufructos, cuotas, particiones, acciones y otros): 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Establecimiento comercial: 10% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Arte: 15% sobre el valor propuesto y el IVA correspondiente (al tipo legal vigente);

• Los casos específicos se indicarán en las condiciones particulares de la subasta y/o en el área de información dedicada a la subasta electrónica y/o al producto específico.

Bienes Raíces:

• El rematador y el comprador promitente pagarán, con la subasta y la firma del Contrato de Promesa de Compra y Venta, el 10% del valor propuesto como señal y principio de pago, así como el valor correspondiente por los servicios prestados por la casa de subastas.

• El valor restante será pagado en la fecha de la escritura de compra y venta, a realizarse en un plazo máximo de 30 días.

• La escritura pública de compraventa será programada por la Casa de Subastas y se llevará a cabo en un lugar determinado por el Administrador de Insolvencia, en general, en el área geográfica de su lugar de trabajo.

Bienes Muebles:

• Con la adjudicación, se realizará el pago de la totalidad del valor propuesto y su respectivo IVA (a la tasa legal en vigor) mediante cheque o transferencia bancaria.

La falta de pago del precio, el no retiro de los bienes o la desistimiento, tendrá las siguientes implicaciones:

• La venta será considerada nula y sin efecto;

• No se podrá participar en una nueva venta;

• Se deberá responder criminal y/o civilmente por los daños o perjuicios causados;

• No se recuperará el valor pagado a título de señal.

• Ser llamado a compensar la masa insolvente y a LEILOSOC®, por la diferencia del valor por el cual el bien móvil o inmueble correspondiente se adjudique (se aplica cuando la adjudicación se realiza al licitante anterior o cuando la adjudicación se realiza a través de una nueva acción de venta).

Si por motivos ajenos a la casa de subastas no se celebra la escritura de compra y venta, por decisión del Administrador de la Insolvencia o por decisión judicial, especialmente en caso de irregularidad u otro vicio que impida o invalide o haga ineficaz la venta, cualquier cantidad pagada por el rematador le será devuelta íntegramente.

De acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento n.º 314/2018 de Deberes Generales para la Prevención y Lucha contra el Blanqueo de Capitales y la Financiación del Terrorismo (BC/FT), referente a la Ley n.º 83/2017, de 18 de agosto, después de la adjudicación de los bienes subastados, el pago se podrá realizar a través de las siguientes modalidades:

• Cajero Automático;

• Transferencia bancaria a la cuenta IBAN indicada en el resumen de adjudicaciones;

• Cheque endosado a Isegoria Capital, S.A.;

• Efectivo - está prohibido pagar o recibir en efectivo en transacciones de cualquier naturaleza que involucren montos iguales o superiores a € 3.000,00, o su equivalente en moneda extranjera (Ley n.º 92/2017, de 22 de agosto).

Las personas que no tengan capacidad jurídica plena para celebrar contratos onerosos no pueden participar en una subasta. A modo de ejemplo, los menores de 18 años.

LEILOSOC® no asume ninguna responsabilidad derivada del hecho de que los participantes no tengan capacidad jurídica plena para vender o comprar productos.

Los participantes en la subasta deberán informar a LEILOSOC® de cualquier situación que limite su capacidad jurídica, considerándose que, si nada se comunica en este sentido, se asumirá que tienen capacidad jurídica plena.

El participante de la subasta se compromete a mantener confidencial la contraseña de acceso al portal y no podrá usar una cuenta MyLEILOSOC de la cual no sea titular. El participante de la subasta asume todas las responsabilidades por las operaciones realizadas a través de la utilización de esos datos, incluso por terceros, con o sin autorización, asumiendo la responsabilidad por la no divulgación de los datos de acceso a la cuenta MyLEILOSOC.

La subastadora podrá suspender el acceso al portal siempre que el participante viole cualquier disposición legal o cualquier disposición de las presentes Condiciones Generales de Venta o de sus anexos, así como en caso de ser detectada cualquier actividad fraudulenta o conexión con actividad fraudulenta promovida o ejercida por el participante y relacionada con la subasta.

En caso de que la cuenta MyLEILOSOC de un participante de la subasta sea suspendida o cancelada, las obligaciones asumidas por dicho participante, incluyendo la obligación de pago puntual de cualquier monto pendiente y de la conclusión de negocios a los que se haya propuesto como comprador, no se extinguen, debiendo el participante cumplir con tales obligaciones.

El participante de la subasta se compromete a cumplir con el orden jurídico, no adoptando comportamientos que lo infrinjan o que lesionen intereses o posiciones jurídicamente protegidas, obligándose también a no perturbar o degradar la calidad del servicio.

El participante en la subasta se compromete a observar todos los procedimientos indicados por la casa de subastas para la correcta utilización de la subasta electrónica y a actuar con elevados estándares de seriedad, proporcionando solamente información verdadera y actualizada.

No se permite la participación en una subasta con fines especulativos, con el objetivo de promover el aumento o disminución del precio del producto subastado, ya sea mediante la presentación de ofertas de compra o venta, o mediante el estímulo o la provocación de dichas ofertas, y no se permite manipular de ninguna manera el proceso de realización de subastas o influir en el comportamiento de otros usuarios de la subasta, así como realizar cualquier acto que implique una sobrecarga injustificada o que pueda dañar o interferir con el sistema informático de la subasta.

Dado la dificultad de confirmar la identidad de los usuarios de Internet, la responsabilidad exclusiva de las declaraciones que se hagan, en particular en cuanto a la identificación del licitante o de sus representados, su calidad y poderes, recae sobre el licitante.

El comprador asume la responsabilidad y obligación de retirar y transportar el(s) bien(es) adquirido(s) del lugar donde se encuentren, así como obtener las licencias y seguros necesarios para las personas y los medios utilizados, en un plazo máximo de 30 días naturales después de la finalización del subasta.

El comprador también asume la responsabilidad de mantener la propiedad donde se encuentre(n) el(s) bien(es) depositado(s), así como de la eventual reparación y el pago de daños y perjuicios que se puedan producir.

LEILOSOC® es responsable de:

• La colocación de bienes en subasta electrónica, así como de la información introducida;

• LEILOSOC® asegura su funcionamiento, garantizando la confidencialidad de la identificación de los licitantes;

No es responsabilidad de LEILOSOC®:

• los perjuicios que resulten de fallas o deficiencias del portal de subastas o de las operaciones de mantenimiento del mismo que ocurran por eventos imprevisibles e insuperables, ajenos a su voluntad o control, que la impidan, total o parcialmente, definitiva o temporalmente, de cumplir obligaciones emergentes del contrato y/o que resulten del incumplimiento, mora o cumplimiento defectuoso que no sean imputables, a título de dolo o culpa grave, a la Casa de Subastas o a sus representantes, agentes, auxiliares o cualquier otra persona que esta utilice para cumplimiento de las obligaciones;

• fallas o ineficacia de los equipos electrónicos utilizados por los licitantes o por divergencias horarias de esos dispositivos.

La LEILOSOC® se reserva los siguientes derechos:

• No adjudicar en caso de que los valores obtenidos se consideren insuficientes;

• Cancelar o suspender las ventas en caso de que estas ocurran de manera irregular;

• Exigir, si lo considera necesario, que los pagos se realicen mediante cheque visado;

• Considerar sin efecto las subastas que no se señalicen en los términos del punto 13, letra a.

LEILOSOC® recopilará y tratará electrónicamente los datos personales del participante de la subasta, ingresándolos en una base de datos adecuada y por la cual será responsable.

Los datos personales proporcionados por el participante de la subasta se utilizan exclusivamente para fines relacionados con la ejecución del contrato correspondiente, así como, si el participante lo autoriza, para actividades de información y marketing de la casa de subastas.

El participante de la subasta se compromete a proporcionar y mantener actualizados y verdaderos los datos personales. Los datos personales relacionados con el marco de cumplimiento obligatorio del formulario de registro que se determinen como incorrectos o incompletos, constituyen motivos para la suspensión o terminación inmediata de la participación en la subasta online, así como para la resolución del contrato correspondiente.

El participante de la subasta acepta recibir las notificaciones relacionadas con la subasta electrónica, incluyendo posibles cambios en estas Condiciones Generales de Venta, en la dirección de correo electrónico asociada a su registro.

La venta se realiza de acuerdo con lo dispuesto en el artículo n.º 834 del Código de Procedimiento Civil.

LEILOSOC® está debidamente acreditada por el D.L.: n.º 155/2015 de 10 de agosto, portadora del seguro de responsabilidad civil por valor de € 200.000,00, Póliza n.º RC63465018 - Fidelidade – Compañía de Seguros, S.A.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 825.º n.º 1 c) del Código de Procedimiento Civil, la falta de depósito del precio puede llevar al embargo en bienes suficientes para garantizar el valor faltante, más los costos y gastos, sin perjuicio del PROCEDIMIENTO CRIMINAL, y siendo aquel, simultáneamente, ejecutado en el propio proceso para el pago de dicho valor y recargos.

LEILOSOC® es una marca certificada según la norma ISO 9001, siendo la primera en el sector en tener un sistema de gestión certificado ISO 9001 - 2008 y la primera en transitar con éxito hacia el ISO 9001 - 2015.

Para todas las cuestiones no reguladas expresamente en las presentes Condiciones de Venta, se aplicará la ley portuguesa.