Terreno urbano com Área Total de 2.108,00 m², localizado em zona urbana, no centro da vila de Ervedal e Vila Franca da Beira, concelho de Oliveira do Hospital, numa localização privilegiada entre a tranquilidade da região da Serra da Estrela e a proximidade dos principais centros urbanos e eixos rodoviários.

Com uma magnífica vista panorâmica para a Torre, na Serra da Estrela, este terreno reúne características particularmente interessantes para quem procura um investimento com elevado potencial construtivo, seja para habitação, turismo ou outras utilizações permitidas pelo enquadramento urbanístico.

De acordo com o enquadramento no PDM de Oliveira do Hospital, o terreno encontra-se inserido em solo urbano classificado como AHCL II – Espaços Habitacionais em Colmatação – Habitação Unifamiliar.

Principais Parâmetros Construtivos

• Índice máximo de ocupação: 30% — aproximadamente 632,00 m²;
• Índice máximo de utilização: 60% — aproximadamente 1.265,00 m²;
• Índice máximo de impermeabilização: 50% — aproximadamente 1.054,00 m²;
• Número máximo de pisos acima do solo: 2;
• Altura máxima da fachada: até 20m no caso de edifícios de habitação coletiva, de acordo com o PDM;
• Estacionamento de acordo com as exigências aplicáveis à utilização pretendida.

Características do Terreno

O terreno apresenta uma configuração particularmente favorável à construção:

- Terreno plano, sem desníveis, com formato aproximadamente quadrado, delimitado por marcos nas extremas;

- Frente Sul com aproximadamente 45m, Frente Norte com aproximadamente 38m, confrontando com caminho, Lateral Este com aproximadamente 66m e Lateral Oeste com aproximadamente 48m;

- Exposição solar em várias direções;

- Proximidade às principais infraestruturas, nomeadamente água, eletricidade, saneamento e telecomunicações.

Envolvente

- A localização é outro dos grandes destaques desta propriedade, permitindo usufruir de um ambiente tranquilo e reservado, sem abdicar da proximidade a serviços, comércio, indústria e acessos rodoviários;

- Inserido numa região com relevante dinâmica económica e industrial, próximo do Parque Natural da Serra da Estrela.

Acessos

- Localização privilegiada, com rápida ligação às principais vias rodoviárias nacionais, nomeadamente: N230 · N234 · A35;

- Fácil ligação a Viseu, Coimbra e restantes centros urbanos da região;

- Proximidade à Serra da Estrela e aos principais eixos de acesso ao interior centro. 

Notas Informativas

- As possibilidades de construção e utilização indicadas encontram-se sujeitas ao cumprimento do PDM de Oliveira do Hospital, demais legislação aplicável e respetivos procedimentos de licenciamento.

Uma localização com potencial para acompanhar o crescimento económico e turístico da região, tornando este imóvel particularmente interessante tanto para construção própria como para investimento.