Terreno c/ +3 hectares · Valbom, Gondomar

Área Total de 30 814,00 m²

Características do Imóvel

- Inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de S. Cosme, Valbom e Jovim; 

- O terreno apresenta uma configuração irregular, com orografia pendente no sentido Norte-Sul;

- Localizado em zona urbana devidamente consolidada, onde predomina a habitação familiar/multifamiliar.

Envolvente

- 1 minuto da Escola Secundária e da Igreja Paroquial de Valbom;

- 2 minutos do Pavilhão Municipal e da Praia Fluvial de Valbom;

- 3 minutos do Passadiço de Gondomar;

- 4 minutos do Parque Urbano da Ribeira da Archeira e da Piscinas Municipais de Valbom.

Acessos

- Fácil acesso pela estrada nacional, ideal para deslocamentos rápidos e eficientes; 

- Proximidade à A32, uma das principais autoestradas da região, proporcionando ligação direta ao Porto; 

- Transporte público acessível nas imediações, atendendo às necessidades de mobilidade para residentes ou negócios.

Notas Informativas

A Área de Reabilitação Urbana (ARU) de S. Cosme, Valbom e Jovim foi estabelecida pelo Município de Gondomar com o objetivo de revitalizar e requalificar estas zonas urbanas. Esta ARU abrange aproximadamente 374 hectares. 

Os proprietários de imóveis situados dentro dos limites desta ARU podem beneficiar de diversos incentivos fiscais destinados a promover a reabilitação urbana, conforme previsto no Estatuto dos Benefícios Fiscais. 

Entre os principais benefícios estão:

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Isenção por um período de 5 anos, prorrogável por mais 5 anos, a contar da data de conclusão das obras de reabilitação;

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT): Isenção na primeira transmissão do imóvel reabilitado, desde que destinado exclusivamente a habitação própria e permanente.

Além destes incentivos municipais, existem outros benefícios fiscais, tais como:

Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA): Aplicação da taxa reduzida de 6% em determinadas empreitadas de reabilitação urbana; 

Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS): Possibilidade de dedução de encargos relacionados com a reabilitação; 

Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC): Isenção aplicável em casos específicos.