L'achat de la première maison est sans aucun doute un moment très important dans la vie de beaucoup de gens. En plus du cadre de vie qu'il constitue, l'acquisition du premier logement peut être accompagnée d'avantages fiscaux attrayants. Apprenez à les connaître.
Quels sont les principaux avantages financiers de l’achat d’une maison?
Le succès de l'achat de votre première propriété dépendra toujours de facteurs externes, tels que les cycles du marché immobilier, l'évolution des taux d'Euribor, la compétitivité des spreads dans les prêts immobiliers offerts par les banques et la stabilité des prix des maisons.
Cependant, quel que soit le contexte socio-économique dans lequel vous achetez votre propriété, vous pouvez toujours bénéficier de certains avantages associés à l'achat de la première maison, que nous énumérons ci-dessous.
Taxe Municipale Sur l’immobilier (IMI)
Lors de l’achat de votre premier logement, vous pourrez bénéficier d’une exemption IMI. Cette taxe, variable en fonction de la valeur patrimoniale fiscale (VPT) de l'immeuble, comporte des exceptions prévues à l'article 46 du Statut des avantages fiscaux, décret-loi no 215/89.
Ainsi, cette exemption du paiement de l'IMI, aucun immeuble acheté, devient possible s'il est destiné à un logement propre et permanent et en respectant les conditions suivantes :
VPT de l'immobilier ne dépasse pas 125.000 €.
Les revenus annuels collectables des propriétaires ne dépassent pas 153.300 €.
Cette exemption temporaire dure trois ans et peut être activée une seconde fois.
Crédit Logement
Le taux d'effort est le pourcentage du revenu de la famille consacré au paiement des créances. Si vous choisissez d'acheter votre première maison avec crédit logement, le fait que ce soit votre première acquisition sera bénéfique, car vous n'aurez pas d'autres crédits logement à votre charge.
Plus vous avez de dettes, plus il sera facile d’approuver votre prêt immobilier et vous aurez accès à de meilleures conditions (spread, TAEG, intérêts, commissions, assurances et autres services).
Pour aider les jeunes à acheter leur premier logement, certaines banques proposent des offres spécifiques de prêts de logement pour les jeunes jusqu’à 35 ans.
Taxe Municipale sur les Transmissions Immobilières (IMT)
Vous pouvez également bénéficier de l’exemption IMT pour l’acquisition d’un bien immobilier qui remplit l’une des conditions suivantes:
Pour un logement propre et permanent avec VPT jusqu'à 97.064 €.
Acheté pour des travaux de réhabilitation.
Dans les zones d'intervention forestière ou classées comme patrimoine.
