La escritura consiste en el acto formal que establece la compra y venta de un inmueble. Se realiza mediante un contrato y representa la última etapa del proceso. Generalmente, está precedida por el contrato de promesa de compraventa, donde se paga un monto que demuestra el interés en adquirir el inmueble y se acuerda una fecha límite para la firma de la escritura.

Además de la firma del contrato de promesa de compraventa, es necesario obtener el certificado registral o certificado catastral y la licencia de habitabilidad. Las diferentes etapas del proceso de compra y venta no tienen un plazo estipulado y dependen de diversos factores, como el uso de crédito bancario. Por lo tanto, no existe un período definido y definitivo para la firma de la escritura.

Para la realización de la escritura es obligatoria la presencia de ambas partes (comprador y vendedor). El contrato se firma ante un notario, quien certifica el cumplimiento de la ley, verifica la identidad de las partes y autentica la compraventa del inmueble.

Las escrituras pueden realizarse en una Notaría, en el Registro de la Propiedad o en una oficina de Casa Pronta.

¿Qué documentos son necesarios?

Tras la firma del contrato de promesa de compraventa, es necesario reunir varios documentos indispensables para la escritura. Son los siguientes:

  • Documentos de identificación civil y fiscal de las partes involucradas;

  • Contrato de promesa de compraventa del inmueble;

  • Cédula Catastral Rústica/Urbana o solicitud de inscripción catastral del inmueble (Modelo I del IMI) emitida por la Autoridad Tributaria y Aduanera;

  • Licencia de uso o habitabilidad;

  • Ficha técnica del inmueble;

  • Certificado energético;

  • Certificado registral (Certidão de Teor);

  • Cancelación de hipoteca (Distrate de Hipoteca);

  • Liquidación del IMT (Impuesto Municipal sobre Transmisiones Onerosas de Bienes Inmuebles) y del IS (Impuesto de Timbre);

  • BUPI (Balcón Único del Inmueble);

  • Declaración de no deuda del condominio;

  • Planos.

La venta de inmuebles en procesos de insolvencia está exenta, conforme a la ley, de presentar la licencia de uso, el certificado energético y la ficha técnica. Los inmuebles provenientes de insolvencias colectivas también están exentos de IMT y del Impuesto de Timbre.

¿Cuál es el costo de la escritura?

Los costos asociados a la escritura son, generalmente, responsabilidad del comprador. El valor depende de varios factores, entre ellos:

  • El valor de adquisición del inmueble;

  • Si se trata de una primera o segunda vivienda;

  • Los gastos asociados al pago del impuesto de timbre sobre la transacción;

  • El impuesto de timbre sobre el crédito;

  • Los costos de registro de la escritura;

  • Los gastos de los servicios de Casa Pronta, Registro de la Propiedad o Notaría;

  • Los costos asociados al pago del IMT. Las tasas de IMT pueden consultarse en el portal de Finanzas;

  • El lugar donde se realiza la escritura.

Artículo escrito por Isabel Meireles, fechado el 29 de noviembre de 2024.