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A poucos minutos de Viseu, no coração do vale do Dão, encontra-se a Aldeia Histórica da Póvoa Dão. Além disso, este é um dos ativos patrimoniais mais singulares disponíveis em Portugal.
O conjunto ocupa 120 hectares e inclui casario em granito preservado, capela, restaurante, zonas ajardinadas e acesso direto ao rio Dão. Desta forma, oferece uma oportunidade rara de adquirir património histórico, turístico e natural.
Num momento em que o turismo sustentável, o enoturismo e os empreendimentos diferenciados estão a crescer rapidamente, por isso, a Póvoa Dão destaca-se como um território com grande potencial de valorização.
1. Um Património Único e Irrepetível
A aldeia mantém a arquitetura tradicional em granito e elementos históricos que reforçam a identidade cultural. Consequentemente, num mercado competitivo, a aquisição de um espaço com esta dimensão e preservação representa um investimento muito valorizável. Por isso, num mercado competitivo, a aquisição de uma aldeia com esta dimensão e grau de preservação torna-se um investimento altamente valorizável.
2. Integração Perfeita entre Natureza e História
Os mais de 100 hectares incluem zonas verdes, casas recuperadas e ruínas com potencial de reabilitação. Além disso, o acesso direto ao rio Dão, com praias fluviais e vistas sobre o vale, transforma o local num refúgio de tranquilidade. É também ideal para projetos de turismo de natureza, bem-estar ou atividades ao ar livre.
A Póvoa Dão é um dos povoados rurais mais antigos da Região Demarcada do Dão, com referências documentais de 1258. Apesar das mudanças administrativas e crises agrícolas, a aldeia manteve a malha urbana histórica e o carácter típico do património rural português. Portanto, hoje representa um ativo muito valorizado no mercado turístico e imobiliário de qualidade elevada.
3. Localização Estratégica no Centro de Portugal
A aldeia fica apenas a 10 minutos de Viseu, com acesso rápido pela N231-1, N377 e Rua 23 de Agosto. Além disso, a região do Dão é reconhecida pelos seus vinhos, rotas culturais e paisagens de montanha. Por isso, para investidores, esta proximidade aumenta a atratividade do projeto e facilita operações logísticas e de serviço.
4. Potencial Turístico de Elevado Valor
A Póvoa Dão permite desenvolver vários tipos de projetos muito procurados no mercado atual, tais como:
• Eco-resort de luxo e turismo rural premium;
• Unidade de enoturismo integrada, aproveitando a marca Dão;
• Aldeamento turístico sustentável;
• Projeto híbrido de habitação, turismo e natureza.
Além disso, a crescente procura por destinos autênticos e sustentáveis coloca este imóvel numa posição altamente competitiva.
5. Versatilidade para Diferentes Perfis de Investidor
A aldeia adapta-se a várias estratégias: reabilitação faseada, exploração turística, condomínio fechado ou projetos culturais e comunitários. Desta forma, a diversidade do terreno e das construções oferece flexibilidade total para definir o modelo de negócio pretendido. A diversidade do terreno e das construções oferece flexibilidade total na definição do modelo de negócio.
6. Enquadramento Perfeito para Projetos Sustentáveis
A área verde extensa, o contacto com o rio e as construções tradicionais proporcionam condições perfeitas para iniciativas ecológicas. Também podem incluir energias renováveis, agricultura biológica, alojamento sustentável ou mobilidade verde. Além disso, a valorização crescente deste tipo de práticas aumenta o interesse do mercado e facilita o acesso a apoios e financiamentos.
Isto inclui energias renováveis, agricultura biológica, alojamento sustentável ou mobilidade verde.
7. Potencial de Valorização a Médio e Longo Prazo
A procura por destinos rurais diferenciados, aliada à escassez de património histórico disponível para venda integral, torna este ativo especialmente promissor.
Adicionalmente, a maior visibilidade da região de Viseu e do Dão, tanto no turismo como no setor vinícola, reforça ainda mais o potencial de valorização.
Ademais, a crescente visibilidade da região de Viseu e do Dão, tanto no turismo como nos vinhos, reforça a atratividade do investimento.
A Aldeia Histórica da Póvoa Dão não é apenas um imóvel, é um património com alma, envolto pela natureza e pela história do vale do Dão.
Representa uma oportunidade única para quem procura um investimento diferenciador, com potencial turístico, cultural e ambiental, numa região em expansão.
Se procura exclusividade, autenticidade e capacidade de valorização, a Póvoa Dão é um dos projetos mais promissores e raros atualmente disponíveis em Portugal.
Artigo de Manuel Guedes e revisão de Isabel Meireles by LEILOSOC® datado de 10 de setembro de 2025
