Hay algunas prioridades que podemos establecer para facilitar una procura y posterior compra de casa con un LEILOSOC®. Aquí te dejamos algunos consejos.
Define lo que le Gusta en una Casa
En primer lugar, debe pensar en lo que desea de su nueva casa. Enumera las características y el entorno que te gustan y que son importantes para ti en una casa. Ya sea luz solar, ascensor, cercanía a escuelas, cocina con isla, sala con chimenea, videoportador o vista al mar, apunte cada detalle. Organiza por prioridades.
Establezca su Disponibilidad Financiera
Una vez que haya determinado lo que desea para su nueva casa, establezca sus límites en lo que respecta a las cargas financieras. Para ello, preste atención a sus gastos actuales fijos y a su ingreso disponible, para así poder determinar cuánto puede pagar por su nuevo inmueble. Si es necesario, obtenga una previa aprobación de crédito.
La Búsqueda de Su Casa
Después de un primer enfoque y habiendo definido las características que busca, desde la ubicación, la tipología y los valores, se sigue el proceso de búsqueda con LEILOSOC®. Comenzar el proceso en línea en Leilosoc.com, le permite, en una primera fase, ahorrar tiempo al eliminar inmediatamente las propuestas que no considera favorables.
Visita al Propiedade
Después de encontrar su próximo inmueble en Leilosoc, es aconsejable realizar una visita al mismo. En la página de la subasta, se puede ver cuándo se realizarán las visitas a cada inmueble. En caso de que las visitas no tengan fecha marcada es posible efectuar marcación con el responsable del expediente, cuyo contacto está indicado en el mismo lugar.
Preparación de la Propuesta
Después de visitar el inmueble, y teniendo la certeza de que desea adquirirlo, es hora de licitar, y presentar, así, su propuesta! Para licitar deberá efectuar el registro.
Formalización del Contrato de Promesa de Compra y Venta (CPCV)
Una vez finalizada la subasta, y si su oferta es aceptada, deberá firmar el CPCV. En la fecha de la firma debe haber tenido la oportunidad de analizar los documentos del inmueble (Certificado del Registro Propietario, Caderneta Propiedad y Licencia de Vivienda).
En el acto de la firma del CPCV, deberá entregar un cheque con el pago del signo (ver Condiciones Generales de Venta). El resto se pagará en el momento de la escritura pública.
Si se utiliza el crédito, todos los documentos deben ser entregados a la institución de crédito responsable del financiamiento de la adquisición.
Gastos Adicionales
Los gastos finales se añaden al precio del inmueble. El comprador es responsable del pago de algunos de estos gastos con la transferencia de la titularidad del inmueble. Normalmente, estos gastos incluyen: los gastos relativos al crédito a la vivienda (instrucción de procesos, evaluaciones), los impuestos relacionados con la transmisión del inmueble (IMT – salvo situaciones de exención) y cualquier gasto relacionado con la documentación indispensable. Añade además la comisión a LEILOSOC® y el IVA a la tasa legal vigente sobre la misma.
Escritura de Compra y Venta
Después de la firma del Contrato de Promesa de Compra y Venta entre todos los involucrados, la Escritura de Compras y Ventas está programada. Cuando termine la escritura posee la propiedad. Debe proceder al registro de la misma en el Conservatorio del Registro Predial.
